漳州市首例二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)成功辦理

“原來要15天才能辦成的事現(xiàn)在5天就辦好了，不僅省時省事，還讓我們倍有安全感。”近日，漳州市民王先生在順利完成龍文區(qū)錦繡碧湖小區(qū)二手房交易后由衷感嘆。他也成為漳州市二手房交易資金監(jiān)管新政出臺后首位受益者。

據(jù)悉，在傳統(tǒng)的交易模式下，二手房交易雙方往往缺乏足夠的信任。“先證后款”還是“先款后證”一直是交易雙方最為關(guān)注和糾結(jié)的地方。特別是當(dāng)面對房源信息虛假、低價房源“釣魚”、雙方議定成交后發(fā)現(xiàn)房源被限制交易等二手房交易風(fēng)險時，交易雙方的“不安全感”會更加強烈。今年10月漳州市出臺《關(guān)于進一步規(guī)范存量房交易有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確在薌城、龍文兩區(qū)試運行存量房交易資金監(jiān)管和房源核驗信息系統(tǒng)，并于11月20日在全市范圍正式啟動租售一體化平臺“二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)”，市民購買二手房屋可以在線上第三方監(jiān)管下進行交易業(yè)務(wù)辦理，安全又便捷。

新系統(tǒng)上線運行后，購房者市民王先生與賣方共同前往漳州農(nóng)商銀行元南支行辦理了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并與銀行簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，隨后王先生如約將首付款打入監(jiān)管賬戶，并通過漳州市房屋租售一體化平臺完成《漳州市存量房買賣合同》的線上簽約。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，首付款順利轉(zhuǎn)入賣方賬戶，并同步辦理抵押登記手續(xù)。

“待銀行放款后，按揭貸款將同樣經(jīng)由監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶，完成全部交易流程。”市住建局交易科相關(guān)負責(zé)人告訴記者，該筆業(yè)務(wù)的順利辦理，代表著二手房交易過程中，交易資金最安全、最堅實的“防火墻”成功樹立，破解交易中“證款先后”難題，消除交易雙方顧慮，有效防止經(jīng)紀(jì)機構(gòu)挪用房款、吃差價等違規(guī)違法行為。首例二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)通過租售一體化平臺成功辦理，標(biāo)志著漳州市由政府部門主導(dǎo)的二手房交易資金監(jiān)管模式正式落地，而漳州農(nóng)商銀行也成為系統(tǒng)啟動以來首例辦理“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)的銀行。

交易雙方選擇二手房資金監(jiān)管，不僅交易安全得到保障，交易環(huán)節(jié)也更加省時高效。據(jù)悉，監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶或劃出監(jiān)管賬戶，都會發(fā)短信通知交易雙方當(dāng)事人，確保資金運作的安全和透明。同時，銀行在監(jiān)管過程中不收取任何費用，真正做到便民惠民。

值得注意的是，為維護良好的房地產(chǎn)秩序，市民若是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間服務(wù)交易，交易資金原則上應(yīng)進行交易資金監(jiān)管；買方在選擇貸款銀行時，應(yīng)先了解其是否有開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。目前，市區(qū)（薌城、龍文）部署開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的首批7家商業(yè)銀行中，漳州農(nóng)商銀行、工商銀行、郵儲銀行、建設(shè)銀行4家銀行已完成系統(tǒng)測試、業(yè)務(wù)流程梳理、人員培訓(xùn)等相關(guān)工作；其他3家監(jiān)管銀行農(nóng)業(yè)銀行、廈門國際銀行、興業(yè)銀行正在部署中。（記者 蔡柳楠 通訊員 馬駿凌 趙曄婧）