泉州出臺(tái)二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)

2017年7月，市住建局在省內(nèi)率先推行存量房交易資金監(jiān)管，有效規(guī)范了存量房交易行為，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益。近日，記者從市住建局了解到，為加大保障交易安全、深化交易資金監(jiān)管力度，該局修訂出臺(tái)《泉州市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，自2022年11月26日起實(shí)施，有效期至2027年11月26日。

新規(guī)有何亮點(diǎn)和變化？市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行解讀。

現(xiàn)狀 房產(chǎn)交易存在四種風(fēng)險(xiǎn)

“房產(chǎn)交易是低頻事項(xiàng)，購(gòu)買行為受到房屋的權(quán)利狀態(tài)、權(quán)屬性質(zhì)、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。”市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

房產(chǎn)交易存在的風(fēng)險(xiǎn)大致分為以下四種類型：一是房產(chǎn)若存在司法查封、違章凍結(jié)、抵押受限等情況，便無法順利辦理交易過戶；二是房產(chǎn)分商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、自建房等不同權(quán)屬性質(zhì)類型，其上市交易的條件就不一樣，若遇到“小產(chǎn)權(quán)房”，則根本無法辦理產(chǎn)權(quán)；三是房產(chǎn)存在限售、限購(gòu)、限貸等宏觀政策，未清晰了解政策內(nèi)容，可能導(dǎo)致合同交易遭遇政策性障礙；四是房產(chǎn)存在夫妻共有、多人共有或繼承人共有，以及交易洽談被炒房客套路、稅費(fèi)不透明、中介不盡責(zé)等不確定的風(fēng)險(xiǎn)情況，交易風(fēng)險(xiǎn)防范值得關(guān)注。

變化 監(jiān)管力度進(jìn)一步加大

針對(duì)上述情況，交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。該負(fù)責(zé)人說：“交易資金存進(jìn)政府設(shè)立的交易資金專用監(jiān)管賬戶，過戶成功資金劃轉(zhuǎn)給賣方，過戶不成功資金則退回至買方。”

此次文件修訂，進(jìn)一步明確了交易資金監(jiān)管范圍，系買房人應(yīng)支付的全部購(gòu)房款（包括首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部購(gòu)房款）。同時(shí)，規(guī)定了“歸屬于定金部分的金額，除了賣方已實(shí)際收取外，應(yīng)在存量房買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)管”。

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也作了約束性規(guī)定，包括：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金”“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過程中，應(yīng)當(dāng)提醒交易當(dāng)事人選擇資金監(jiān)管服務(wù)”“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易業(yè)務(wù)中發(fā)生違法違規(guī)行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期改正，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可取消其網(wǎng)簽資格”等。

操作 資金劃轉(zhuǎn)方便快捷

房產(chǎn)交易成功過戶后，資金劃轉(zhuǎn)通過系統(tǒng)平臺(tái)下達(dá)劃轉(zhuǎn)指令，資金即可到賬。在資金監(jiān)管期間，監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息按銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算。交易成功，連同購(gòu)房款一起支付給賣房人；交易沒有達(dá)成，連同購(gòu)房款一起退回買房人指定的退款賬戶。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，有交易當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商終止交易，人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書致使交易終止，因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記無法辦理等3種情形之一的，交易當(dāng)事人可以到監(jiān)管機(jī)構(gòu)窗口申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管資金退回至買房人指定的退款賬戶，若屬于通過融資擔(dān)保服務(wù)實(shí)現(xiàn)監(jiān)管的按揭貸款資金退回至融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

新增 引進(jìn)融資擔(dān)保服務(wù)

此次文件的修訂，引進(jìn)融資擔(dān)保服務(wù)，按揭款由此可以提前發(fā)放進(jìn)入監(jiān)管賬戶，打造全額交易資金監(jiān)管模式。“這樣做有兩個(gè)作用，一是通過融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的階段性擔(dān)保，讓買方提前對(duì)接銀行獲取貸款審批及額度，保證了購(gòu)房資金100%到位；二是交易過戶與資金支付實(shí)現(xiàn)同步，交易過戶完成時(shí)賣方第一時(shí)間全額拿到購(gòu)房款項(xiàng)，解決了之前買方預(yù)付30%首付款產(chǎn)權(quán)即過戶的資金風(fēng)險(xiǎn)漏洞。”該負(fù)責(zé)人表示。（泉州晚報(bào)記者 謝曦 通訊員 王書瑜）