泉州出臺二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)

2017年7月，市住建局在省內(nèi)率先推行存量房交易資金監(jiān)管，有效規(guī)范了存量房交易行為，保障交易當事人合法權(quán)益。近日，記者從市住建局了解到，為加大保障交易安全、深化交易資金監(jiān)管力度，該局修訂出臺《泉州市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，自2022年11月26日起實施，有效期至2027年11月26日。

新規(guī)有何亮點和變化？市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負責人對此進行解讀。

現(xiàn)狀 房產(chǎn)交易存在四種風險

“房產(chǎn)交易是低頻事項，購買行為受到房屋的權(quán)利狀態(tài)、權(quán)屬性質(zhì)、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在一定的交易風險。”市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負責人說。

房產(chǎn)交易存在的風險大致分為以下四種類型：一是房產(chǎn)若存在司法查封、違章凍結(jié)、抵押受限等情況，便無法順利辦理交易過戶；二是房產(chǎn)分商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、廉租房、自建房等不同權(quán)屬性質(zhì)類型，其上市交易的條件就不一樣，若遇到“小產(chǎn)權(quán)房”，則根本無法辦理產(chǎn)權(quán)；三是房產(chǎn)存在限售、限購、限貸等宏觀政策，未清晰了解政策內(nèi)容，可能導(dǎo)致合同交易遭遇政策性障礙；四是房產(chǎn)存在夫妻共有、多人共有或繼承人共有，以及交易洽談被炒房客套路、稅費不透明、中介不盡責等不確定的風險情況，交易風險防范值得關(guān)注。

變化 監(jiān)管力度進一步加大

針對上述情況，交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。該負責人說：“交易資金存進政府設(shè)立的交易資金專用監(jiān)管賬戶，過戶成功資金劃轉(zhuǎn)給賣方，過戶不成功資金則退回至買方。”

此次文件修訂，進一步明確了交易資金監(jiān)管范圍，系買房人應(yīng)支付的全部購房款（包括首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部購房款）。同時，規(guī)定了“歸屬于定金部分的金額，除了賣方已實際收取外，應(yīng)在存量房買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款進入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)管”。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也作了約束性規(guī)定，包括：“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金”“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀活動過程中，應(yīng)當提醒交易當事人選擇資金監(jiān)管服務(wù)”“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易業(yè)務(wù)中發(fā)生違法違規(guī)行為的，房地產(chǎn)主管部門責令其限期改正，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的可取消其網(wǎng)簽資格”等。

操作 資金劃轉(zhuǎn)方便快捷

房產(chǎn)交易成功過戶后，資金劃轉(zhuǎn)通過系統(tǒng)平臺下達劃轉(zhuǎn)指令，資金即可到賬。在資金監(jiān)管期間，監(jiān)管資金產(chǎn)生的利息按銀行當期活期儲蓄利率計算。交易成功，連同購房款一起支付給賣房人；交易沒有達成，連同購房款一起退回買房人指定的退款賬戶。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，有交易當事人經(jīng)協(xié)商終止交易，人民法院、仲裁委員會生效的法律文書致使交易終止，因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記無法辦理等3種情形之一的，交易當事人可以到監(jiān)管機構(gòu)窗口申請解除資金監(jiān)管，監(jiān)管機構(gòu)自受理之日起2個工作日內(nèi)將監(jiān)管資金退回至買房人指定的退款賬戶，若屬于通過融資擔保服務(wù)實現(xiàn)監(jiān)管的按揭貸款資金退回至融資擔保機構(gòu)。

新增 引進融資擔保服務(wù)

此次文件的修訂，引進融資擔保服務(wù)，按揭款由此可以提前發(fā)放進入監(jiān)管賬戶，打造全額交易資金監(jiān)管模式。“這樣做有兩個作用，一是通過融資擔保機構(gòu)提供的階段性擔保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證了購房資金100%到位；二是交易過戶與資金支付實現(xiàn)同步，交易過戶完成時賣方第一時間全額拿到購房款項，解決了之前買方預(yù)付30%首付款產(chǎn)權(quán)即過戶的資金風險漏洞。”該負責人表示。（泉州晚報記者 謝曦 通訊員 王書瑜）