房企們“小目標(biāo)”千億？調(diào)控長效機(jī)制到底是啥？福州這場論壇都說了（2）

2 “長效機(jī)制”五點(diǎn)開花

這些年一直懸在地產(chǎn)界頭上的一個(gè)詞就是調(diào)控的“長效機(jī)制”。從2016年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制”，到2017年末要求“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”，很多網(wǎng)友都在議論，“長效機(jī)制”究竟是什么？

在海峽網(wǎng)直播的融僑福州論壇上，于丹丹判斷，房地產(chǎn)長效機(jī)制將加快推出，主要涉及土地、金融、稅收、租賃和保障。

著力增加土地供應(yīng)，供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供應(yīng)，尤其是租賃用地供應(yīng)將大量增加。

金融政策保持穩(wěn)健中性，有序推進(jìn)去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續(xù)提升，房企資金周轉(zhuǎn)壓力將會(huì)在年底進(jìn)一步顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)稅將加快推出步伐，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式。

租賃是以存量為主、個(gè)人為主、市場化企業(yè)為主，保障體現(xiàn)于共有產(chǎn)權(quán)擴(kuò)大范圍。

共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)擴(kuò)大范圍。

在易居克而瑞看來，十九大明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，贏得26秒的掌聲，市場對(duì)炒房不應(yīng)再抱有幻想。

“多主體供給、多渠道保障”，或?qū)⒆寚笤谝欢€城市成為除開發(fā)商和政府外住房提供的又一渠道。此外，租賃房、企業(yè)自建人才公寓、農(nóng)村宅基地也有成為供給主體的想象空間。

“對(duì)于‘租購并舉’，政府想要營造的應(yīng)該主要是空置房的運(yùn)營時(shí)代，而非租賃房的建設(shè)時(shí)代。它的初衷應(yīng)該是針對(duì)存量房。”于丹丹說，90后、00后逐步走向社會(huì)，他們的消費(fèi)觀念跟國際接軌，能夠接受長期租房的生活方式，這將會(huì)給未來市場帶來一場變革。