7月19日，一則涉及中國恒大的民事裁定書再度引發(fā)市場對恒大債務(wù)問題的關(guān)注。
根據(jù)無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請求凍結(jié)被申請人宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。
受此消息影響，恒大系股票當(dāng)天全線下跌。在當(dāng)日收盤前，恒大方面緊急發(fā)布聲明回應(yīng)，“我司江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項(xiàng)目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴”。據(jù)悉，本次訴前保全，申請人廣發(fā)銀行宜興支行是以情況緊急、不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害為由，向法院提出的。無錫中院最終支持了這一請求。恒大方面可以向該院申請復(fù)議一次，但復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
對此，北京大洋律師事務(wù)所張超律師表示，“是否涉及濫用訴前保全，這還需要通過更多信息來判斷。”
從近期公告來看，中國恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持較好發(fā)展勢頭。7月1日，中國恒大公告稱，自啟動購房節(jié)優(yōu)惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日的35天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月份單月銷售716.3億元。今年前6個月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計(jì)銷售回款3211.9億元。
方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏亦豐分析稱，中國恒大全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，銷售保持穩(wěn)健增長，在保障未來發(fā)展的前提下，適當(dāng)減少土地儲備，并計(jì)劃兩年內(nèi)分三步完成“三道紅線”的監(jiān)管指標(biāo)要求降至綠檔，業(yè)績有望重回高質(zhì)量增長。“公司已初步形成全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，八大產(chǎn)業(yè)平臺聯(lián)動，形成數(shù)據(jù)閉環(huán)，已完成從地產(chǎn)向‘多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技’的轉(zhuǎn)型，并計(jì)劃逐步分拆公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市。”夏亦豐預(yù)計(jì)，恒大物業(yè)管理及房車寶業(yè)務(wù)明年的營收增長將較為明顯。中國恒大方面向《證券日報(bào)》記者透露，截至6月底，公司凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠，有息負(fù)債已降至約5700億元，與去年最高時的8700多億元相比，下降約3000億元。按照2021年3月的業(yè)績發(fā)布會，許家印給出的未來三年降檔計(jì)劃來看：2021年12月31日，中國恒大的現(xiàn)金短債比將達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。
光大證券指出，從中國恒大集團(tuán)2020年年報(bào)來看，其剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均超過“三道紅線”的要求，外部融資渠道受限。因此，其債務(wù)的償付更多依賴于銷售回款，而中國恒大的在售和待售項(xiàng)目多數(shù)位于三四線城市，回款去化難度相對較大。
從市場表現(xiàn)來看，市場每每有資金流動性緊張傳聞出現(xiàn)，中國恒大幾乎都會遭遇股債滑鐵盧。2021年以來，中國恒大股價(jià)累計(jì)下跌超30%。恒大債券也大幅縮水，以“15恒大03”為例，該債券年內(nèi)已下跌超21%。
周二早盤，港股“恒大系”延續(xù)昨日跌勢。截至發(fā)稿，中國恒大跌幅擴(kuò)大至超12%，周一收跌逾16%；恒大汽車跌超15%，此前一度大跌超20%；恒大物業(yè)跌超7%；恒騰網(wǎng)絡(luò)跌超14%。
7月15日，中國恒大發(fā)布公告稱，將在7月27日召開董事會會議，討論特別分紅計(jì)劃。此消息一度刺激該股股價(jià)大漲逾10%。
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