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雄安新區(qū)已明確嚴(yán)防炒地炒房

▲▲▲在雄安發(fā)展規(guī)劃提出之初,有不少人還想去雄安炒房。

不過,今年1月24日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》明確提出,要構(gòu)建新型住房供給體系,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)職住平衡要求,推動(dòng)雄安新區(qū)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。

《指導(dǎo)意見》明確要求,針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn),嚴(yán)控周邊房價(jià),嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。

另外,《指導(dǎo)意見》還提出,要制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策,完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價(jià)出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。探索不同供地方式下的不動(dòng)產(chǎn)登記模式,創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。創(chuàng)新投融資機(jī)制,吸引各類社會(huì)主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè),支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品,明確管理制度和運(yùn)行方式,探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu),探索住房公積金制度改革。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不是為了發(fā)展房地產(chǎn),從雄安產(chǎn)生之初就嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控,到現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域在嚴(yán)格管控下沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)炒作。而從未來發(fā)展看,共有產(chǎn)權(quán)作為“房住不炒”的一個(gè)新事物,在北京等城市已經(jīng)試點(diǎn)產(chǎn)生了保障基本居住、降低市場炒作的作用。

“目前看雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié),當(dāng)下明確這些房地產(chǎn)政策也有利于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),滿足產(chǎn)業(yè)人口的基本居住需求。”張大偉說,第一宗出讓的土地也明確了該區(qū)域很難有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資炒作空間,未來,雄安新區(qū)的住宅類房源供應(yīng)將以共有產(chǎn)權(quán)、人才公寓為主。

責(zé)任編輯:林晗枝

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