2019年房價(jià)預(yù)測漲7.6％是真的嗎？2019房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測走勢如何

5月23日，中國社會科學(xué)院和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價(jià)格增長12.2％，明顯高于預(yù)期。該報(bào)告預(yù)測，2019年全國住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長7.6％，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個預(yù)期水平。建議對部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

住建部1個月內(nèi)兩發(fā)房價(jià)預(yù)警

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

“住建部此次對4個城市的預(yù)警提示，體現(xiàn)了監(jiān)管層對于高房價(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價(jià)政策的出臺。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年4月份，大連新房房價(jià)環(huán)比上漲0.7％，同比上漲13.2％。二手房環(huán)比上漲0.8％，同比上漲9.1％；南寧新房房價(jià)上漲0.9％，同比上漲11.5％。二手房環(huán)比上漲1.4％，同比上漲11.7％。雖然蘇州和佛山不在70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)名單中，但無論是近期蘇州土地市場的持續(xù)火熱，還是佛山新房成交價(jià)的連續(xù)多個月上漲，均印證了這兩個城市房地產(chǎn)市場的高溫不退態(tài)勢。

銀保監(jiān)會發(fā)文整治“輸血”亂象

5月17日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（以下簡稱“通知”），其中多處涉及房地產(chǎn)行業(yè)政策。

針對非銀機(jī)構(gòu)，通知明確了整治重點(diǎn)為：向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款等。

有金融機(jī)構(gòu)人士指出，不排除接下來房地產(chǎn)融資會出現(xiàn)變化，一、二季度未有融資和銷售現(xiàn)金流儲備的房企，資金鏈可能再度緊張。

50天32張罰單金額超千萬 資金違規(guī)流入房市監(jiān)管升級

近期部分樓市、地市成交火爆引起了監(jiān)管部門的高度重視，對違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管再次升級。

根據(jù)銀保監(jiān)會公開信息梳理統(tǒng)計(jì)，4月以來（4月1日-5月20日），僅50天時(shí)間，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單就有32張，罰沒金額合計(jì)超過1000萬元。

銀保監(jiān)會日前還發(fā)通知稱，將整治房地產(chǎn)市場融資亂象，包括銀行、信托等融資渠道或進(jìn)一步收緊。而在央行近日重提“把好貨幣供應(yīng)總閥門”的背景下，流向房地產(chǎn)的“水”或被嚴(yán)控。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對房地產(chǎn)融資亂象整治，房企資金面或再次收緊，部分房企又將面臨資金短缺的掣肘。不過也有房企人士表示，監(jiān)管部門主要是為了規(guī)范金融業(yè)務(wù)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，對房企正常融資影響不太大，因?yàn)檫`規(guī)的情況沒那么多。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，大河有水難免會通過各種途徑冒出來，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)離開房地產(chǎn)，營收也會受影響。一位信托公司人士表示，信托的屬性是要有高收益的產(chǎn)品，而房地產(chǎn)利潤相對較高，能承受高成本的資金，跟信托匹配度高。通常信托業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)占比超過一半。

值得注意的是，監(jiān)管部門近期對房企的資金狀況關(guān)注度頗高，光明地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、金科股份等多家上市房企接到交易所的問詢函，其中很多問題涉及到資金狀況、盈利能力、償債能力等。

另外，有媒體報(bào)道稱，近期，南京等部分二三線城市房貸利率有所上調(diào)，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度，某大行深圳分行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。