多地明確加強調控 春節(jié)樓市成交數據慘淡

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雞年春節(jié)，火爆了一年的中國樓市也進入了休眠模式，開年多地樓市量價齊跌。業(yè)內人士認為，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期，隨著多地樓市調控的加強以及人口結構的改變，房地產市場或將繼續(xù)承壓。

現(xiàn)狀 樓市成交數據慘淡

春節(jié)長假，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內六區(qū)有4個項目連市，環(huán)城四區(qū)有10個，濱海新區(qū)2個，但結果并沒能讓開發(fā)商如愿。

大年初四，張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，逛完回家路上看到一樓盤優(yōu)惠就停下車帶著家人去看了看。“這個樓盤打折促銷，優(yōu)惠力度按照購房順序遞減，早到多得，但去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清，我們進去逛了圈就走了。”張鑫說。

春節(jié)期間，多地樓市同天津一樣量價齊減。以廣州為例，陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州新房網簽成交505套，環(huán)比之前一周的1936套減少1431套，環(huán)比下降73.92%；均價方面，該周網簽均價為14729元/平方米，環(huán)比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環(huán)比下降19.17%。

另一種情況則是因價高“嚇退”購房者。以河南鄭州為例，雖然當地樓市仍具吸引力，但大多購房者選擇只看不買。

2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇，這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉(xiāng)置業(yè)熱情高漲。王麗老家是河南，趁著帶著兩個孩子回河南探親的空隙，她專程來了一趟鄭州。“以前因為各種原因沒有買成房子。”王麗說，現(xiàn)在，她下定決心在鄭州買房了，但是因為限購已經沒有資格購買了。

據項目銷售人員介紹，從1月25日到1月30日，售樓部來電咨詢16個，大多數是北京、上海還有省內其他地方的購房者，但多數只是詢問，并未購置。

“一是限購，二是價格已高到離譜，再加上國家對樓市的調控，價格應該有不少下降空間，所以現(xiàn)在購房不再作為投資的首選了。”一位購房者表示。

中原地產分析師張大偉分析認為，整體來看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月公布的2016年數據也顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約看，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。

因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，貴州部分樓市再度迎來了高漲。“從大年初三開始，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務工返鄉(xiāng)過年的年輕人。”遵義市播州區(qū)一家由央企開發(fā)的樓盤銷售人員小鐘告訴記者，過年期間售樓部一直有人值班，也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購房者。

為支持農民進城購房，貴州各地出臺了諸多優(yōu)惠政策。黔南州獨山縣住建局常務副局長馬駿說，獨山縣對新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房，給予每人最高6萬元的補貼。不過，由于去庫存成效顯著，春節(jié)期間城區(qū)80至140平方米的住房“一房難求”，成交均價有所上漲。

據貴州省住建廳統(tǒng)計，2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。截至目前，商品住房去化周期回落至15個月以下，較2015年末減少3個多月。在棚改貨幣化安置、住房公積金異地貸款、農民安家貸等政策支持下，50余萬戶城鎮(zhèn)職工和農民工喜獲新居。