原標(biāo)題:8月杭州正式迎來推地潮 已掛牌28宗地塊
當(dāng)下,杭州樓市異象紛呈,買房難,有目共睹。從捆綁車位的變相漲價,到百萬元存款驗(yàn)資才有看房資格,甚至出現(xiàn)“全款優(yōu)先,貸款靠邊”的購房“鄙視鏈”,這一切的根源,在于新房市場供不應(yīng)求。
在這樣的背景下,杭州的推地大潮“姍姍來遲”。
據(jù)錢報記者了解,8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊,含13宗涉宅地塊。9月的“待嫁”地塊,僅主城區(qū)就可能多達(dá)23宗。
這樣的推地節(jié)奏,下半年或?qū)⒊蔀槌B(tài)。由于已取消“現(xiàn)房銷售”門檻,大量的新房供應(yīng)將在明年入市,這對于購房者而言,可以說是個好消息。
上半年供地不到計劃三成
8月起杭州正式迎來推地潮
透明售房網(wǎng)顯示,截至8月9日,杭州市區(qū)(含富陽)的住宅庫存僅30031套,消化周期約3.6個月,庫存已嚴(yán)重不足。
早在今年4月1日,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國國土資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,提出“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,其中消化周期在6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏”。
然而,上半年的杭州推地節(jié)奏并不快。據(jù)記者統(tǒng)計,截至目前,杭州市區(qū)共成交土地67宗,涉宅地塊僅35宗。其中,主城區(qū)已出讓的涉宅地塊為15宗,余杭、蕭山及富陽則分別5宗、14宗及1宗。
事實(shí)上,就在上個月,杭州市國土資源局發(fā)布了《2017年~2019年杭州市區(qū)供應(yīng)三年滾動計劃匯總表》,今年杭州全市計劃出讓225宗地塊,其中宅地的供應(yīng)規(guī)模為119宗,計劃完成率尚且不足三成。
彼時,就有人算了筆賬,如果要完成計劃,8月起,杭州每個月要推出近30宗地塊。不少業(yè)內(nèi)人士也猜測:“是否會嚴(yán)格按計劃推地不好說,但可以肯定下半年推地高峰將至。”
據(jù)記者了解,這一猜測已然得到印證,杭州的推地大潮蓄勢待發(fā)。8月4日,主城區(qū)的推地序幕拉開,一口氣掛牌8宗地塊,包括了分別位于三塘、運(yùn)河新城、國際商貿(mào)城、濱江西興的四宗宅地,預(yù)計于9月4日出讓。
隨后,記者還從杭州市國土資源局處獲悉,本月主城區(qū)擬掛牌地塊還有15宗,有8宗為涉宅地塊,分別位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田園、鐵路北站,或?qū)⒂?月出讓。
至此,8月杭州(主城、余杭、蕭山)將出讓19宗地塊,含13宗涉宅地塊,9月的“待嫁”地塊,僅主城區(qū)就可能高達(dá)23宗。
已取消“現(xiàn)房銷售”門檻
優(yōu)質(zhì)地塊爭奪將更激烈
加大土地供應(yīng),無疑將緩解后續(xù)市場的供不應(yīng)求,也能一解開發(fā)商拿地的饑渴。
在杭州將不斷推地的預(yù)期下,土地市場或產(chǎn)生分化,因?yàn)殚_發(fā)商不可能參與所有地塊的競拍并繳納保證金。據(jù)記者了解,各房企早早收到待出讓的地塊信息,目前前期部門正抓緊時間對各宗地進(jìn)行研判,選擇最適合自己的地塊參與競拍。
這也就意味著,像上半年那樣所有地塊都極度火熱的現(xiàn)象將發(fā)生改變,一些優(yōu)質(zhì)地塊爭奪將更為激烈,甚至進(jìn)入自持階段,而有的地塊,參與爭奪的房企數(shù)量會有所減少。
不過,由于短期供應(yīng)不足,杭州樓市仍處于賣方市場,開發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈,想讓地價下跌,也并非易事。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析:“雖然推地量和節(jié)奏都上去了,但地價都不低。個別地塊的封頂價,仍是區(qū)域新高。”
從主城區(qū)已掛牌地塊的價格來看,下沙大學(xué)城北宅地封頂價為13369元/m2、運(yùn)河新城宅地封頂價為18935元/m2,而申花慶隆宅地封頂價更是達(dá)40542元/m2。目前,下沙的地價新高,為今年6月5日金地拍出的9643元/m2,自持達(dá)41%。而運(yùn)河新城上一次推地在2013年,成交地價僅5593元/m2。
8月擬掛牌的涉宅地塊中,彭埠單元宅地封頂價也將達(dá)到36395元/m2。今年1月,三湘印象入駐彭埠時,成交地價32370元/m2已刷新區(qū)域新高。南星單元宅地起拍樓面價26153元/m2,封頂價則為44460元/m2,去年濱江信達(dá)壹品的成交地價為36680元/m2。
一位開發(fā)商認(rèn)為:“這些優(yōu)質(zhì)地塊拍到自持環(huán)節(jié)的可能性不小。盡管供應(yīng)增加,各家單位在做拿地決策時,會以選擇性報名為主,但對優(yōu)質(zhì)地塊的需求還是很大。”
此外,由于土拍“現(xiàn)房銷售”門檻的取消,也將令上半年未參加爭奪的高周轉(zhuǎn)房企回爐。“現(xiàn)房銷售過于考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力以及抗風(fēng)險能力,現(xiàn)在取消這一限制后,部分高周轉(zhuǎn)企業(yè)將會重歸杭州土地市場。因此,加大土地供應(yīng),并不等于拿地更輕松。”某房企高管如此說。
在杭州迎來推地大潮之后,土地市場熱度是否會降溫,就讓我們對今天開始的新一輪土地爭奪戰(zhàn)拭目以待。
本報記者 印夢怡
責(zé)任編輯:肖舒
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