記者昨日從漳州市多家銀行及在售樓盤了解到,漳州自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%,是繼福州、廈門之后,我省第三個(gè)跟進(jìn)落地首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市。
多家銀行工作人員表示已經(jīng)收到通知,借款人申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買首套住房,貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR-50個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前最新的5年期LPR為4.3%,也就是說首套房貸利率可低至3.8%。二套不變?nèi)詾?.9%左右。
參照往年首套利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),3.8%基本處在漳州本地商貸利率的低位,去年3月市場(chǎng)行情為5.25%左右,高位時(shí)曾達(dá)到5.9%。房貸利率下降有利于減少貸款利息支出,減輕購(gòu)房人還貸壓力,降低住房貸款成本,有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市,提振市場(chǎng)活躍度。
利息降至3.8%,月供能少多少錢?以貸款100萬(wàn)元算,純商業(yè)貸款等額本息,30年期,首套房貸利率為4.1%時(shí),月供款4831.98元,累計(jì)支付利息73.95萬(wàn)元;降至3.8%后,月供款4659.57元,累計(jì)支付利息67.74萬(wàn)元。兩者月供相差172.41元,利息總額相差6.2萬(wàn)元。
按去年3月5.25%利率計(jì)算的月供款5522.04元,累計(jì)支付利息98.79萬(wàn)元,和現(xiàn)在按3.8%利率計(jì)算的月供相差852.47元,少付利息31.05萬(wàn)元。
值得一提的是,商業(yè)貸款“認(rèn)貸”,一般情況下,只要借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,通過銀行審核后,條件符合的可以認(rèn)定為“首套”,套用3.8%的利率。首付方面,目前漳州一手房首套、二套都為三成首付,二手房也是三成首付。
但公積金貸款和組合貸款不同,公積金“查貸”,只要用過一次公積金貸款買過房,不論是組合貸還是純公積金貸,結(jié)清以后再買房,可按第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例和利率再貸。并且,漳州市規(guī)定“已貸過二次住房公積金貸款的,不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款”,也就是公積金不能使用第三次,該政策延長(zhǎng)至2023年12月31日。當(dāng)前公積金首套5年以上利率3.1%,二套3.575%。純公積金貸款首套房且首次申請(qǐng)的首付比例不低于二成。(記者 張晗 通訊員 嚴(yán)藝娟)
如果當(dāng)前購(gòu)房樓盤對(duì)接銀行尚未明確釋放降息信息,能否自己選擇或更改貸款銀行?業(yè)內(nèi)人士表示,買一手房涉及到預(yù)售資金監(jiān)管,購(gòu)房款要全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶,一般來(lái)講,開發(fā)公司會(huì)在監(jiān)管賬戶所在銀行做按揭;如果有公積金貸款的客戶,則會(huì)選擇與公積金所在銀行辦理商業(yè)貸款。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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