施工期間需增設(shè)風(fēng)險(xiǎn)提示牌。
海西晨報(bào)訊(記者 曾昊然)“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià),可以‘樓下辦公、樓上居住’,周邊還配套幼兒園、醫(yī)院等設(shè)施。”這樣的樓盤(pán)推銷(xiāo),是不是很令人心動(dòng)?當(dāng)心是個(gè)陷阱!
長(zhǎng)期以來(lái),商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目變相改造為公寓、住宅等“類(lèi)住宅”的現(xiàn)象,嚴(yán)重影響了廈門(mén)城市規(guī)劃的實(shí)施,危害社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)穩(wěn)定。
日前,廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商辦類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全鏈條管理實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》),加強(qiáng)對(duì)廈門(mén)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的管理,杜絕商辦類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目變相改造為公寓、住宅等“類(lèi)住宅”。此舉將有力打擊個(gè)別開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為,更好地保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
項(xiàng)目施工期間
增設(shè)風(fēng)險(xiǎn)提示牌
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定,商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目于施工期間在項(xiàng)目的醒目位置增設(shè)風(fēng)險(xiǎn)提示牌,告知買(mǎi)受人該項(xiàng)目為商辦類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目,不得作為住宅使用,否則買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并標(biāo)注區(qū)政府有關(guān)監(jiān)督部門(mén)、區(qū)執(zhí)法局以及轄區(qū)資源規(guī)劃分局監(jiān)督責(zé)任人和舉報(bào)電話(huà)。
該風(fēng)險(xiǎn)提示牌由資源規(guī)劃分局配合區(qū)政府設(shè)立,目的是主動(dòng)提示和告知消費(fèi)者項(xiàng)目的用途,告知購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)改“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),并為廣大民眾提供監(jiān)督渠道,督促建設(shè)單位依法依規(guī)建設(shè)。消費(fèi)者也可登錄廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站(http://zygh.xm.gov.cn/),通過(guò)項(xiàng)目審批情況,查看建筑的功能是住宅用還是商業(yè)辦公用。
違法行為一經(jīng)立案
將被停辦產(chǎn)權(quán)登記
《實(shí)施意見(jiàn)》中規(guī)定,開(kāi)發(fā)商的違法行為一經(jīng)立案,資源規(guī)劃部門(mén)將停止辦理后續(xù)各項(xiàng)手續(xù),包括不準(zhǔn)變更許可、不準(zhǔn)竣工規(guī)劃條件核實(shí)、不準(zhǔn)竣工土地復(fù)核驗(yàn)收以及停止辦理產(chǎn)權(quán)登記。
此外,市資源規(guī)劃部門(mén)將把限期未整改到位或涉嫌犯罪的違規(guī)企業(yè)及其控股公司列入“黑名單”,并推送至信用廈門(mén)信息平臺(tái),對(duì)其實(shí)施聯(lián)合懲戒。同時(shí),資源規(guī)劃部門(mén)將禁止被列入“黑名單”的違規(guī)企業(yè)及其控股公司參與廈門(mén)市土地市場(chǎng)交易。
從設(shè)計(jì)源頭上
杜絕改建“類(lèi)住宅”
《實(shí)施意見(jiàn)》還規(guī)定,市自然資源和規(guī)劃局將從項(xiàng)目策劃、方案審查、監(jiān)督檢查、違法查處等方面完善監(jiān)管措施,提高監(jiān)管力度,對(duì)商辦類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全鏈條管控。
資源規(guī)劃部門(mén)要嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地用途及建筑功能對(duì)方案平面進(jìn)行合理性審查,從設(shè)計(jì)源頭上杜絕后期改建為“類(lèi)住宅”的可能性。建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì),不得設(shè)置廚房等居住空間,衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)必須集中設(shè)置,同時(shí)還對(duì)商業(yè)用途建設(shè)項(xiàng)目和辦公用途建設(shè)項(xiàng)目分割單元的面積、建筑層高做了嚴(yán)格的規(guī)定。
監(jiān)管人員對(duì)涉嫌商辦類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目變相改造“類(lèi)住宅”的建設(shè)項(xiàng)目,每月進(jìn)行不少于兩次的巡查;對(duì)涉嫌違反土地管理相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)項(xiàng)目,及時(shí)立案查處,并停止辦理后續(xù)各項(xiàng)手續(xù)。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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