廈門(mén)樓市不再“傲嬌” 年底新房放量入市

廈門(mén)網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(記者余健平)臨近年底，廈門(mén)樓市不斷傳出新房加推的消息，前三季度開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的局面終于被撕開(kāi)了一道口子，新房在第四季度迎來(lái)集中放量。

新房集中放量，釋放出什么信號(hào)？又能否刺激出一波行情呢?

年底新房扎堆入市

據(jù)悉，9月20日至10月10日，廈門(mén)全市預(yù)售證獲批15張，獲批項(xiàng)目包括高層、別墅、寫(xiě)字樓、SOHO、商鋪、車(chē)位等。其中，住宅項(xiàng)目預(yù)售證共計(jì)10張，集美區(qū)獨(dú)攬4張。

從住宅獲批情況來(lái)看，10張住宅預(yù)售證，除了中鐵元灣為島內(nèi)項(xiàng)目外，其余國(guó)貿(mào)天悅、恒大帝景、海晟頤翔灣、首開(kāi)龍湖春江彼岸、住宅蓮花國(guó)際、世茂璀璨天城、保利叁仟棟、陽(yáng)光城翡麗海岸，8個(gè)項(xiàng)目均為島外項(xiàng)目，總計(jì)獲批住宅1815套。其中保利叁仟棟獲批別墅76套、中鐵元灣獲批別墅14套。

相比經(jīng)過(guò)幾輪暴漲的二手房，“限價(jià)令”下的新房性?xún)r(jià)比高，對(duì)剛需的吸引力更大。據(jù)廈門(mén)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，上周廈門(mén)新建住宅成交257套，環(huán)比上漲51.5%，日均成交約37套。

但導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，扎推入市的新房，沒(méi)了前幾個(gè)月被哄搶的傲嬌，在市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重的氛圍下，加推的樓盤(pán)不僅不再需要搖號(hào)選房，反之，銷(xiāo)售顧問(wèn)還需要主動(dòng)打電話(huà)給客戶(hù)推薦房源。

緩解供不應(yīng)求局面

新房集中放量，釋放出什么信號(hào)？是否能刺激一波行情?對(duì)此，有業(yè)者認(rèn)為，新房集中放量一方面是因?yàn)槟甑组_(kāi)發(fā)商要沖業(yè)績(jī)，另一方面，在樓市調(diào)控政策不放松的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期減弱，希望通過(guò)加快推盤(pán)速度，快速回籠資金降低成本。“放量能夠緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，對(duì)剛需族而言自然是件好事。”廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，不過(guò)，目前市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然濃厚，限購(gòu)、限售、限貸這些高壓政策還在，新政還在加碼，想通過(guò)集中放量刺激一波樓市行情的可能性很小。“還沒(méi)有將房子拋出去的投資客，不少現(xiàn)在依然在降價(jià)，購(gòu)房者去那些品質(zhì)一般，沒(méi)有地鐵和學(xué)區(qū)的小區(qū)走一圈就知道了。”中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者，部分前期跟著瘋漲的房源，目前掛牌價(jià)都回調(diào)了不少。