廈門樓市進(jìn)入整體平淡期 后市成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

自3月底廈門樓市出臺(tái)系列調(diào)控政策以來(lái)，房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，一手房成交量持續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)表示，在供應(yīng)不足的情況下，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)成交下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變。

調(diào)控滿月

成交持續(xù)回落

新政出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，廈門樓市降溫明顯。受購(gòu)買資格限制，許多購(gòu)房者都在觀望，部分失去購(gòu)房資格的投資客則無(wú)奈退出廈門市場(chǎng)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交量連續(xù)四周下滑。其中，新政后首周(3月27日-4月2日)全市一手住宅成交共427套，成交面積54328平方米，比新政當(dāng)周下跌近8成。接下來(lái)的兩周(4月3日-4月16日)，全市一手住宅成交套數(shù)及成交面積仍持續(xù)回落。上周(4月17日-4月23日)，全市一手住宅成交繼續(xù)環(huán)跌4成，成交套數(shù)下滑至173套，成交面積為21285平方米。

記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新政后這一個(gè)月來(lái)，全市一手房共成交1305套，成交面積157304平方米，還不足新政頒布當(dāng)周(3月20日-3月26日)的成交量。由此可見(jiàn)，這一輪廈門出臺(tái)的全國(guó)最嚴(yán)樓市調(diào)控令，就像是給樓市降溫開(kāi)出的一劑猛藥，起到了立竿見(jiàn)影的效果。

推盤(pán)減少

蓄客活動(dòng)增多

近期，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政的影響，廈門樓市整體表現(xiàn)冷清，樓盤(pán)到訪量減少。經(jīng)過(guò)3月份的一輪推盤(pán)小高潮后，當(dāng)前市場(chǎng)蓄客難度增大，房企推盤(pán)節(jié)奏明顯趨緩。

據(jù)了解，截至4月23日，4月份只有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)：一個(gè)是龍湖春江酈城，于4月16日推出90套SOHO房源。另一個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目是位于同安區(qū)的保利叁仟棟，于上周六開(kāi)盤(pán)推出361套房源。

延遲開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也積極開(kāi)展各式營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)蓄客。碧桂園云空間進(jìn)入萬(wàn)達(dá)進(jìn)行巡展，中航當(dāng)代半島、陽(yáng)光城翡麗海岸分別舉辦了茶韻會(huì)及換享市集活動(dòng)，海峽國(guó)際天璟、國(guó)貿(mào)天悅及融僑觀邸則不約而同地開(kāi)展業(yè)主活動(dòng)。而在上周末，聯(lián)發(fā)狀元坊及特房銀溪墅府也分別舉辦了繪畫(huà)及養(yǎng)生主題的暖場(chǎng)活動(dòng)。

此外，記者了解到，近期許多樓盤(pán)也開(kāi)始積極打電話“搶客源”。“年后去幾個(gè)售樓處看房子，都要等一段時(shí)間才有人接待，打電話到售樓處咨詢，對(duì)方態(tài)度也并不熱情。而近期，包括萬(wàn)科廣場(chǎng)、招商萊頓小鎮(zhèn)在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)都主動(dòng)打電話過(guò)來(lái)，邀請(qǐng)去售樓處看房。”購(gòu)房者楊先生告訴記者。

供不應(yīng)求

成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

在政策嚴(yán)控的背景下，上周，廈門多家銀行上調(diào)首套房貸利率，從最低折扣9折上調(diào)到9.5折或9.6折，這其中增加的購(gòu)房成本讓部分購(gòu)房者望而卻步。

新政限購(gòu)、限賣、限貸、限價(jià)的組合拳加上首貸利率調(diào)高，將投資、投機(jī)客全方位封鎖。同時(shí)，政策疊加導(dǎo)致的綜合效應(yīng)也讓不少購(gòu)房者選擇暫時(shí)觀望。廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，首貸利率折扣的“提價(jià)”配合新政，將對(duì)一手住宅的成交量產(chǎn)生影響。

此外，短期內(nèi)入市房源有限，市場(chǎng)進(jìn)入回調(diào)周期。業(yè)內(nèi)人士表示，在供應(yīng)不足的情況下，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)成交下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變。

王崎也認(rèn)為，新政最直接的影響是二手房?jī)r(jià)格回落，這也間接夯實(shí)樓市泡沫，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的穩(wěn)定具有一定影響。加上新政之后開(kāi)發(fā)商都不急于開(kāi)盤(pán)，所以一手住宅市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的局面，導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)冷清，成交下滑，但是房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定。(記者 洪艷艷 見(jiàn)習(xí)記者 張雨婷)