購(gòu)房者看房熱度高 節(jié)后廈門(mén)樓市回暖

去年，伴隨著“雙限”政策的連番出爐，廈門(mén)樓市進(jìn)入調(diào)整期。調(diào)控政策加上元旦和春節(jié)“雙節(jié)”的影響，2017年首月廈門(mén)一、二手住宅成交低迷。春節(jié)假期結(jié)束以來(lái)，廈門(mén)樓市成交回暖，陣陣春風(fēng)逐漸吹散了樓市濃厚的觀望情緒，各大售樓處、中介門(mén)店迎來(lái)了不少購(gòu)房者，廈門(mén)樓市熱度逐漸攀升。

一手房

逐漸復(fù)蘇 市場(chǎng)供需矛盾猶存

繼節(jié)后首周成交回升后，上周廈門(mén)一手住宅市場(chǎng)熱度繼續(xù)小幅攀升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周(2月6日-2月12日)全市商品住宅成交面積16517平方米，環(huán)比上漲190.9%。上周(2月13日-2月19日)全市商品住宅成交共140套，成交面積23492平方米，環(huán)比上漲42.2%。盡管備案數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，且該成交量仍低于以往正常月份的同期水平，但環(huán)比的大幅增長(zhǎng)足以體現(xiàn)春節(jié)后廈門(mén)樓市逐漸復(fù)蘇的跡象。

記者了解到，春節(jié)過(guò)后，購(gòu)房者看房熱度有所提升，相比春節(jié)前的門(mén)庭冷落，節(jié)后各大營(yíng)銷中心來(lái)訪量有所增加。某營(yíng)銷中心銷售顧問(wèn)告訴記者，盡管目前項(xiàng)目所剩房源不多，在售產(chǎn)品也比較少，但是近來(lái)營(yíng)銷中心人氣有所提升，客戶來(lái)訪量明顯增多。

盡管購(gòu)房者熱情開(kāi)始提升，但受限于市場(chǎng)整體供應(yīng)仍處于低位徘徊，整體市場(chǎng)供需矛盾猶存。據(jù)了解，目前市面上成交的房源主要以庫(kù)存房為主，近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目很少，上周僅位于集美區(qū)的聯(lián)發(fā)欣悅灣一盤(pán)入市，各大樓盤(pán)的營(yíng)銷活動(dòng)也比較少，整體市場(chǎng)仍相對(duì)平靜。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，今年新房市場(chǎng)供應(yīng)量將持續(xù)吃緊，不少開(kāi)發(fā)商手上可售房源本就不多，并不急于走量，因此，市場(chǎng)供需兩端仍然處于失衡狀態(tài)；另一方面，由于預(yù)售審批因素，開(kāi)發(fā)商不愿意低價(jià)賣房，因此延緩?fù)票P(pán)計(jì)劃，導(dǎo)致了市面上在售新房極度緊缺。由于入市項(xiàng)目有限，市場(chǎng)短期內(nèi)或?qū)⒕S持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

二手房

成交活躍 房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲

相比一手房，二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)更加明顯。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近來(lái)中介門(mén)店的看房者又開(kāi)始多起來(lái)了。“開(kāi)春以來(lái)看房的人變多了，成交也比較活躍，門(mén)店基本上每天能有兩三套房源成交。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)祥店片區(qū)區(qū)域經(jīng)理張偉衛(wèi)告訴記者。不少中介也表示，節(jié)后生意全面回暖，上門(mén)詢問(wèn)、看房的購(gòu)房者明顯增多。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周，全市二手住宅成交共452套，環(huán)比上漲752.83%，成交面積為46317.58平方米，環(huán)比上漲758.89%；上周，全市二手住宅共成交596套，環(huán)比上漲31.86%，成交面積為59865.01平方米，環(huán)比上漲29.25%。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年10月之后，廈門(mén)二手房周成交套數(shù)基本維持在500套-600套，春節(jié)期間，周成交跌至53套，而節(jié)后兩周就恢復(fù)至春節(jié)前的成交水平。

成交量回升，成交價(jià)是否也水漲船高呢？前埔片區(qū)的豪安居地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)以來(lái)房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。高鵬房產(chǎn)松柏片區(qū)門(mén)店經(jīng)理高成也表示，近來(lái)成交以剛需戶型為主，相較于年前，房源報(bào)價(jià)整體小幅上漲，節(jié)后不少二手房出現(xiàn)房東報(bào)價(jià)跳漲現(xiàn)象。據(jù)介紹，目前片區(qū)內(nèi)房東報(bào)價(jià)上漲2000元/平方米左右，一些環(huán)境、配套設(shè)施較好的小區(qū)房源，房東報(bào)價(jià)上漲幅度會(huì)更大。此外，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格高于同一區(qū)域內(nèi)新房?jī)r(jià)格。

對(duì)本輪二手房回暖行情，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前廈門(mén)二手房市場(chǎng)看漲動(dòng)力足，自住剛需、投資需求紛紛積極入市，助推市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)后市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)還將持續(xù)回升。