業(yè)主大面積下調(diào)報(bào)價(jià),北京二手房市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。截至5月底,成交均價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)17個(gè)月上漲之后出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的下跌。
近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地走訪調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),帶有“北京副中心”名頭的通州二手房正在降溫,成交均價(jià)進(jìn)入下行通道。不少業(yè)主可接受的議價(jià)空間在10萬(wàn)元-30萬(wàn)元之間,甚至個(gè)別房源以低于業(yè)主報(bào)價(jià)100余萬(wàn)元的總價(jià)成交。
據(jù)鏈家研究院向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月來,在各城區(qū)調(diào)價(jià)房源中,降價(jià)房源占比均在70%以上,其中,外圍城區(qū)降價(jià)房源占比較高,學(xué)區(qū)房降幅明顯。
值得關(guān)注的是,另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前來看,北京二手房成交量大面積下降,但從價(jià)格來看,業(yè)主報(bào)價(jià)在大面積下降,但實(shí)際成交價(jià)格下降比例并不明顯,雖有部分成交價(jià)跌出市場(chǎng)預(yù)期的案例,但買賣雙方仍在博弈階段,成交價(jià)格并未出現(xiàn)大面積“跳水”。不過,市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變,二手房?jī)r(jià)大部分進(jìn)入下行通道。
通州二手房均價(jià)下跌
“實(shí)際上,通州二手房房?jī)r(jià)自4月份以來就在下降,這2個(gè)月一直處在下行通道中。”北京市通州區(qū)果園附近的一家鏈家門店中,一位資深經(jīng)理向本報(bào)記者透露,最近2個(gè)月看房人數(shù)和成交情況都不理想,有些自住比例交高的小區(qū),1個(gè)月可能都成交不了1套房。
該經(jīng)理進(jìn)一步稱,從成交價(jià)格來看,整體上,通州二手房房?jī)r(jià)每平方米大概下跌2000元-3000元,不少房源總價(jià)下跌10萬(wàn)元-30萬(wàn)元之間。“與此前待價(jià)而沽的態(tài)度相比,最近,不少業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)變思路,開始調(diào)整報(bào)價(jià),議價(jià)空間明顯增加,且出售意愿更為強(qiáng)烈”。據(jù)了解,積極調(diào)價(jià)的業(yè)主主要包括投資客和換房的剛需人群。
《證券日?qǐng)?bào)》記者在另一家鏈家門店也發(fā)現(xiàn),與過去2個(gè)月幾乎少有人踏進(jìn)中介門店相比,現(xiàn)在開始有客登門咨詢,但交易欲望并不強(qiáng)烈。
“交易情況并未好轉(zhuǎn),價(jià)格也還在繼續(xù)下降。”上述門店一位經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,通州區(qū)一套135平方米房子,之前業(yè)主報(bào)價(jià)675萬(wàn)元,且這一報(bào)價(jià)屬于正常的市場(chǎng)價(jià),前幾天,該套房以總價(jià)570萬(wàn)元成交,降價(jià)幅度高達(dá)105萬(wàn)元。“據(jù)我們所知,這套房的業(yè)主著急用錢,因此降價(jià)幅度很大,但即使這樣,也確實(shí)出乎我們的意料”。
值得注意的是,這套“跳跌”105萬(wàn)元成交的房子,已經(jīng)成為通州二手房門店人人皆知的成交案例。據(jù)了解,該房接盤者是投資客,并不是自住需求。不難看出,對(duì)于大幅降價(jià)的房源,投資客仍舊看好,接盤速度迅猛。另外,即使這是個(gè)案,但也確實(shí)反映出一個(gè)市場(chǎng)信號(hào),即市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化。
購(gòu)房預(yù)期逆轉(zhuǎn)
事實(shí)上,據(jù)鏈家研究院表示,3月中旬以來,北京市出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策。到5月底,北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了2個(gè)月有余的政策發(fā)力期,市場(chǎng)出現(xiàn)明顯地變化。鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,價(jià)格出現(xiàn)下跌,市場(chǎng)回調(diào)顯著。從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察,業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià),預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。
分城區(qū)來看,近2個(gè)月來,各城區(qū)調(diào)價(jià)房源中,降價(jià)房源占比均在70%以上。其中,門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高,達(dá)到了80%以上,昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的“領(lǐng)跌性”開始凸顯較為符合。
另?yè)?jù)鏈家研究院提供給《證券日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示,在通州二手房市場(chǎng)中,2017年4月份第三周(4月17日-4月23日)成交28套,成交均價(jià)為56620元∕平方米,為最高值;5月份最后一周(5月29日-6月4日)成交37套,成交均價(jià)為50407元∕平方米,為最低值。
簡(jiǎn)言之,這樣對(duì)比的話,下降空間達(dá)12.3%。不過,鏈家研究院也強(qiáng)調(diào),因?yàn)槌山粚?duì)比的樓盤不全一致,所以價(jià)格不具備絕對(duì)參考意義。
但通州多家二手門店均向本報(bào)記者表示,整體上來看,降價(jià)已經(jīng)持續(xù)了2個(gè)月時(shí)間,盡管不同小區(qū)降價(jià)空間不同,但呈現(xiàn)出普遍下調(diào)趨勢(shì),調(diào)控后2個(gè)月內(nèi),與地鐵房相比,非地鐵房平均降價(jià)幅度更大。同時(shí),多數(shù)中介人士認(rèn)為,未來房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下行空間。
某業(yè)內(nèi)人士直言,“今年調(diào)控政策實(shí)際上是針對(duì)二手房的,因?yàn)樾路渴袌?chǎng)在限價(jià)一環(huán)上就已經(jīng)卡住了房?jī)r(jià),而針對(duì)二手房方面,則是通過多種手段抑制上漲,預(yù)計(jì)二手房房?jī)r(jià)將會(huì)回到2016年10月份的水平上,即降價(jià)15%左右”。
責(zé)任編輯:肖舒
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