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北京房價最新消息:北京二手房普跌20%僅僅是個誤會?

資料圖

上周,北京東南部的通州、亦莊區(qū)域部分房源降幅超20%的新聞在網(wǎng)上火了一把,記者周末實地調(diào)研發(fā)現(xiàn),近期北京多個區(qū)域的二手房成交價的確出現(xiàn)不同程度下滑,但跌幅達到20%僅為個別樓盤。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也對證券時報記者表示,由于目前市場本身交易量少,再加上有的業(yè)主急于成交,導致個別二手房降價明顯。

總體而言,多家中介機構(gòu)工作人員表示,目前投資投機現(xiàn)象確實得到明顯遏制,剛需人群成為消費主力。

二手房成交價松動

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,5月北京二手房成交均價環(huán)比4月下滑2.4%。通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)跌幅最大,均超過20%。不少媒體反映這似乎與大眾實際感受不符。

對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示,由于目前市場本身交易量少,從我愛我家門店統(tǒng)計的樣本相對有限,再加上有的業(yè)主急于成交,導致個別二手房降價明顯。

這一說法也在記者周末的實地走訪中得到了印證。據(jù)了解,通州龍湖大方居近期成交的二手房中就有較最高點下跌20%的戶型。“兩限房漲跌反應都是最迅速的,20%的降幅目前還不具有普遍性。”果園附近的一家房產(chǎn)中介公司的工作人員表示。

通州通胡大街上一家知名房產(chǎn)中介公司工作人員也告訴記者,近期掛牌價格大部分會比3月高點時調(diào)低10%,最后的成交價仍可再談。不過下跌20%肯定不是普遍現(xiàn)象。此外,公司已經(jīng)明確要求不符合單價的房源掛不了牌、進不了系統(tǒng)。

對于成交價大幅下降的原因,前述果園附近的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,龍湖大方居屬于兩限房,目前剛滿五年。戶主急于出手的原因一般有兩類,一是前期已經(jīng)訂下了改善型目標房,但沒想到3月份突然出臺更嚴的限購政策,導致房價下跌。只要降幅不超過改善房的違約金,業(yè)主都是可以接受的。二是戶型位置不好的業(yè)主急于變現(xiàn)。

成交量是代表市場交易情緒的重要指標。走訪過程中,多位中介工作人員向記者表示,在“3·17”新政作用下,通州4、5月份的成交量累計下滑近75%,成交量著實出現(xiàn)了大幅下滑。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,5月北京二手住宅環(huán)比下滑近4成,創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。因此,總體來看,目前買家觀望情緒濃,市場議價空間在增大。

記者在亦莊開發(fā)區(qū)還了解到,由于商住房的新政出臺,亦莊40年產(chǎn)權(quán)的商住房價格下跌明顯,個別樓盤已經(jīng)封盤。

剛需人群成為消費主力

面對通州、亦莊部分房源降幅超20%的新聞,購房人顯得淡定。在通州、亦莊開發(fā)區(qū)的多個中介門店記者看到,雖是周末,但前來咨詢的人并不多。前述通胡大街的房產(chǎn)中介公司工作人員對記者表示,這幾個月來看房的客戶明顯減少,絕大多數(shù)是改善型的剛需客戶,投資客幾乎絕跡。這一點從偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)中也得到印證,數(shù)據(jù)顯示5月新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%。

記者在通州果園碰到一位前來咨詢二手房的買房人,她告訴記者,近期房價已經(jīng)跌回接近春節(jié)前后的價格,自己是以房換房,雖然首付提高了,但貸款成本提升后的還款壓力是目前猶豫的主要原因。在她看來,通州實施專屬限購政策后,已經(jīng)將大批投資客限制在外,再到通州買房的應該絕大部分都是剛需。而且未來隨著北京市政府正式遷入,相應配套會進一步完善,通州房價仍然有較好的上漲預期。

她提到的專屬限購政策是指2015年8月北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布的《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,明確規(guī)定僅通州戶口可以在該地區(qū)購買第二套住房。非通州的北京戶口要在通州買房需滿足連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅3年以上的條件。工作居住證視同北京戶口。

此外,記者在亦莊了解到近期有多個一手樓盤入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者,周邊的樓盤多為200平米/戶以上的疊拼別墅。這類客戶原本首付比例就高,所以對提高首付的政策不敏感,房價表現(xiàn)也相對平穩(wěn)。

一位看房人告訴記者,雖然價格較之前變化不大,但愿意從市區(qū)搬出來,主要是考慮可以換更大的房子,而且周圍環(huán)境較好。這邊某樓盤一套150平米左右的精裝修大平層總價在800-900萬元左右。

現(xiàn)在適合出手么?

“3·17”新政的力度是空前的,認房認貸的新政、取消貸款利率折扣是遏制住房價上漲的重要原因,實施的頭三個月效果可謂立竿見影。對于未來房價走勢如何專業(yè)人士看法出現(xiàn)分歧。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前一線城市二手房下行主要還是表現(xiàn)在成交量上,而成交價的調(diào)整才剛剛開始。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下,未來價格走勢還有待觀察。

前述通州果園附近的房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者,從經(jīng)驗來看,新政實施前兩三個月的效果最明顯,雖然未來一段時間內(nèi)房價上漲可能性不大,但房價再下一個臺階的空間也沒有多大。

去年的“9·30”新政發(fā)布之后,房價經(jīng)歷了短暫的停歇。今年春節(jié)之后北京不少地區(qū)的二手房房價再度上揚,并創(chuàng)下新高。多位受訪者對記者表示,目前房價的跌幅只是回到了春節(jié)前后的水平,在“買漲不買跌”的心理下,多數(shù)買房人仍然選擇在觀望,希望有更低價格的出現(xiàn)。

此外,中介工作人員給記者算了一筆賬。按照目前的房價,想要在通州首次購房,加上所有稅費,首付款仍需兩百多萬起。這是把部分剛需擋在門外的一道“硬門檻”。

責任編輯:肖舒

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