優(yōu)質改善房源成福州樓市新寵

福州新聞網9月18日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）“福州新推出來的房子，變化真是太大了。只要到實地看一看，很難不心動。”9月18日下午，結束看房行程的市民譚先生這樣表示。

中秋假期，記者實地走訪福州市區(qū)多個售樓部了解到，在“產品力”不斷創(chuàng)新和多重假日購房優(yōu)惠的影響下，市民看房買房熱情上升。尤其是改善型樓盤，項目售樓處現場的到訪量和成交量均有明顯增加。

改善型住宅領跑福州9月樓市

17日一大早，市民林先生帶著家人來到位于市中心的建發(fā)瑞云項目。“趁著中秋假期有時間，和家人一起過來看看房子。這個樓盤的地段、配套設施、定位等各方面相當符合我們的預期，所以想進一步了解下相關信息，有合適的就準備入手了。”林先生說。

“上一次買房還是9年前。這次看房，真的很驚訝也非常心動，福州樓市新品的創(chuàng)新太出彩了！”林先生說，且不說典雅的新中式園林景觀和“高窗墻比”的建筑外立面，以及高得房率的創(chuàng)新戶型和精致的室內精裝設計，就福州首個“總裁級”地下車庫這一點，已讓他“產生強烈的購買欲”了。  

在該項目售樓處現場，記者看到，接待位座無虛席。有的客戶在研究樓盤模型，有的客戶在與銷售人員討論戶型、價格等。

“我們這個項目，平時工作日來訪量約每天20組，周末約50組。而在中秋假期，到訪意向客戶增幅比較明顯，超過每天200組。相比之前的普通周末，增長超400%。而且，成交量也有明顯上升，中秋節(jié)前兩天每天都賣了十幾套，兩天的成交量差不多能頂過去半個月。”建發(fā)瑞云項目負責人告訴記者。 

位于鼓樓的保利屏西天悅項目，售樓部里同樣是人頭攢動。作為今年福州樓市中的熱門項目之一，這個樓盤同樣定位為改善型住宅。“現場到訪量都很不錯，中秋假期的到訪客戶基本都是翻倍。”置業(yè)顧問林女士告訴記者，中秋到訪的客戶多為已看過多次的客戶，成交意愿強烈。“141平方米、149平方米這樣的戶型，因為屬于新設計的產品，得房率能做到接近100%，所以很受客戶歡迎。”

強大“產品力”推動住房需求釋放

記者從克而瑞等機構了解到，近期，福州市主城區(qū)銷售排行前三名的樓盤分別為保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云三個項目，這些都是典型的改善型樓盤。而排名靠前的其他樓盤，也并不是以價格取勝，而是以品質取勝。

那么，在當下，這些樓盤為什么能贏得購房者的青睞？記者實地探訪發(fā)現，強大的“產品力”，是這些項目購房者的主要原因。  

在保利屏西天悅，記者了解到，盡管有地段優(yōu)勢加持，但項目仍然在品質上著力。在外立面上，采用三種顏色的鋁板搭配大面積的LOW-E中空玻璃，細節(jié)處點綴金屬漆，很有質感。社區(qū)配置則更加定制化，中庭水景、下沉式水幕庭院和包含了室內恒溫泳池、健身房、品酒室的室內會所，滿足了改善型消費者的需求。  

雙飛檐、南向封包落地窗、大面玻璃選材……在建發(fā)瑞云項目現場，記者看到，公建化的外立面提升了所處區(qū)位的城市界面，特別有時代氣息。在戶型設計上，該項目相當出彩，邊廳設計、L形270度轉角落地窗、主臥酒店化、八百庫收納空間……集合了當下各類設計亮點，讓購房者有“住在酒店里”的感覺。  

福州樓市向改善型市場過渡

得房率超100%、第四代住宅、超高配置業(yè)主會所……從近期福州市區(qū)新樓盤的項目標準來看，福州樓市正向改善型市場過渡。

“分析中秋樓市后可以發(fā)現，購房者選擇居住產品時，更加青睞集環(huán)境、配套、品質等于一體，‘綜合分數’較高的改善型住宅。這說明了改善型住房需求正在逐漸釋放，樓市逐步向改善型市場過渡。”克而瑞等機構人士表示，現在的樓市，住宅結構正在悄然轉型。各類保租房為剛需群體解決居住問題提供了更多選擇，同時，不少購房者“一步到位買大戶型”的想法也逐漸取代了過去“先買小，再換大”的置業(yè)理念。因此，能滿足購房者對更高生活品質追求的改善型產品，在新房市場中逐步占據越來越重要的地位。

8月23日，住建部舉辦的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會明確提出，房地產新發(fā)展模式在理念上，就是確定“房住不炒”定位，建設適應人民群眾新期待的好房子；在體系上，就是以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。  

業(yè)內人士表示，今年福州加大了中心城區(qū)優(yōu)質住宅地塊供應，同時修訂房產和規(guī)劃建筑面積測算標準，以技術保障、政策引領賦能人居環(huán)境和城市品質“四提升”。在這種背景下，“拿到好地塊，做出好產品”成為房企的主流選項。隨后，福州樓市中將有更多更優(yōu)質的項目和產品入市，為樓市增添活力。