省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳通知：加強精準調(diào)控 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

海峽網(wǎng)5月2日訊（福建日報記者 嚴順龍）近日，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳《關(guān)于加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，強調(diào)要貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼續(xù)落實《福建省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》，進一步精準實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，實施片區(qū)調(diào)控。按“總體有目標、片區(qū)有控價、調(diào)控有手段”要求，加快構(gòu)建科學的房價控制體系。各設(shè)區(qū)市中心城區(qū)要結(jié)合城市功能空間分布、片區(qū)差異、住房供需狀況等實際，劃分若干個調(diào)控片區(qū)，制定不同片區(qū)的地價、房價管控目標，編制片區(qū)調(diào)控實施方案，報省國土資源廳和省住建廳備案。各縣（市）要根據(jù)實際，制定本地區(qū)地價、房價管控方案，并報設(shè)區(qū)市主管部門備案。

加強片區(qū)住房價格監(jiān)管，防變相漲價。各地政府要組織住建、國土、稅務、統(tǒng)計、價格等部門定期會商，一盤一評估，以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價為基準，按照片區(qū)控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標，并將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調(diào)控范圍，以防變相漲價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽。

優(yōu)化土地供應管理。各地要公布住宅用地供應年度計劃，九個設(shè)區(qū)市本級、百萬人口以上縣（市）還應公布三年滾動計劃和中期規(guī)劃，科學制定各片區(qū)土地出讓計劃，合理調(diào)控城市中心城區(qū)不同片區(qū)土地出讓節(jié)奏，實現(xiàn)均衡供地。要根據(jù)片區(qū)控價目標，在土地出讓環(huán)節(jié)即公布該地塊房價控制限額、上市銷售期限采取“限房價+競地價”等方式出讓土地，穩(wěn)定市場預期。福州廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件，直至現(xiàn)房銷售。

強化房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理。各地要依法規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強部門協(xié)同監(jiān)管，把房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)納入跨部門“雙隨機、一公開”聯(lián)合抽查范圍。完善信用評價體系，實施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)信用綜合評價。由省住建廳牽頭制定房地產(chǎn)領(lǐng)域“黑名單”管理辦法，對失信房地產(chǎn)企業(yè)，住建、國土、稅務、金融、工商部門共同實施聯(lián)合懲戒，并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(福建)向社會公示。

《通知》要求，各地要建立督查考核制度，將房地產(chǎn)市場調(diào)控列入年度督查考核范圍，各級住建、國土、價格、工商等部門要加強部門聯(lián)動，形成合力，確保實現(xiàn)我省房地產(chǎn)調(diào)控總體目標。