7個(gè)月260次 中國(guó)樓市進(jìn)入“調(diào)控年”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月份，全國(guó)樓市調(diào)控達(dá)260次。剛剛過(guò)去的7月份，各地累計(jì)發(fā)布超過(guò)70次調(diào)控政策。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1-6月份，新建商品住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢(shì)，上漲的城市數(shù)量增多。6月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)63個(gè)，持平的3個(gè)，下跌的只有4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有66個(gè)。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，熱門(mén)城市限價(jià)導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格環(huán)比有漲有跌。一些熱門(mén)城市漲跌與限價(jià)控制的松緊相關(guān)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，多地出臺(tái)人才吸引政策、三四線城市棚改貨幣化政策、部分熱點(diǎn)城市限價(jià)有所松動(dòng)以及市場(chǎng)供求關(guān)系變化等都對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)產(chǎn)生了影響。

“相比新房市場(chǎng)的波動(dòng)，二手房房?jī)r(jià)更能反映市場(chǎng)的真實(shí)狀況。”楊紅旭說(shuō)。

梳理2018年3-6月70城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，上海、廈門(mén)、福州、南京等城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如，3月份，上海二手房房?jī)r(jià)下跌0.6%，居跌幅榜榜首；4月份，廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。

楊紅旭認(rèn)為，這些二手房房?jī)r(jià)下跌的城市基本進(jìn)入市場(chǎng)的下行周期。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，這次的下行周期可能會(huì)比較長(zhǎng)。“主要原因是這次上行周期比較長(zhǎng)，過(guò)去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時(shí)間。過(guò)去下行一般是1年左右，這次估計(jì)要拉長(zhǎng)到2年甚至3年。”楊紅旭分析。

談及下行的程度，楊紅旭認(rèn)為，從房?jī)r(jià)的角度看，不同城市會(huì)有所差異，過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅大的熱門(mén)城市可能會(huì)下跌15%左右，局部如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)此持不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，說(shuō)明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

顧云昌表示，房地產(chǎn)具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動(dòng)效應(yīng)，目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲，一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會(huì)有所反彈。

顧云昌進(jìn)一步指出，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外環(huán)境背景下，財(cái)政政策和貨幣政策有所調(diào)整，需要避免釋放出來(lái)的資金流動(dòng)性進(jìn)一步刺激樓市。同時(shí)，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立前，行政手段調(diào)控樓市并不會(huì)放松。

值得一提的是，7月31日的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。一周時(shí)間后，住建部下“狠命令”，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

住建部會(huì)議上提到了“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。“一方面體現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心，另一方面也是為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)營(yíng)造環(huán)境。”顧云昌說(shuō)。