受益PPP模式大力推廣 華夏幸福2016年凈利潤增速35.2%

3月29日晚，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2016年年度報告。2016年銷售額達1,203.25億元，同比增長66.43%，華夏幸福成為唯一躋身千億俱樂部的產業(yè)新城運營商。

2016年，在全球經濟弱周期背景之下，華夏幸福牢牢把握京津冀協(xié)同發(fā)展、PPP模式大力推廣的重大發(fā)展機遇，不斷通過業(yè)務結構優(yōu)化，實現(xiàn)了各項業(yè)績的持續(xù)增長。

年度報告顯示，華夏幸福2016年營業(yè)收入538.2億元，同比增長40.4%；歸屬于母公司凈利潤64.9億元，同比增長35.2%，增速高居行業(yè)前列。

產業(yè)園區(qū)加速增長 利潤占比升至六成

此份年度報告最為亮眼的是，2016年，華夏幸福通過不斷調整業(yè)務結構，主營業(yè)務中產業(yè)園區(qū)業(yè)務實現(xiàn)收入172.9億，同比大幅增長76.9%，利潤約占公司利潤65.6%。

產業(yè)園區(qū)業(yè)務加速增長的良好勢頭，進一步彰顯公司產業(yè)發(fā)展能力的領先優(yōu)勢和產業(yè)新城模式的強勁動力，公司戰(zhàn)略前瞻性和模式優(yōu)越性得到充分驗證。

此外，華夏幸福深挖產業(yè)護城河，利用戰(zhàn)略投資與合作大大提升產業(yè)發(fā)展能力。去年，公司投資控股珠三角區(qū)域的產業(yè)招商和產業(yè)促進專家伙伴房地產經紀有限公司并與其在能力、產業(yè)、載體和品牌的協(xié)同方面展開深度合作；戰(zhàn)略投資深圳市城市空間規(guī)劃建筑設計公司，強化在城市規(guī)劃編制以及落地管理方面的綜合能力；與全球領先的選址咨詢和招商引資顧問美國康威國際達成戰(zhàn)略伙伴關系，嫁接和聚攏國際優(yōu)勢產業(yè)資源，提升產業(yè)發(fā)展服務能力，尤其是國際招商能力。

另據(jù)華夏幸福2016年年度報告數(shù)據(jù)顯示，2016年納稅額達96.3億元，同比增幅39.9%，創(chuàng)歷史新高。公司還積極響應證監(jiān)會和上交所關于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，擬以2016年12月31日公司總股本2,954,946,709股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利6.6元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利1,950,264,827.94元，現(xiàn)金分紅占歸母凈利潤30.04%。

有分析師認為，稅收不僅是反映企業(yè)發(fā)展和經濟增長的重要指標，也是考量企業(yè)社會價值的重要標準。華夏幸福全年納稅近百億，并以高比例分紅，充分體現(xiàn)了其積極承擔社會責任。

順應國家發(fā)展戰(zhàn)略 雙產品線全面布局

作為國內領先的產業(yè)新城運營商，華夏幸福堅定不移地堅持產業(yè)新城模式，順應國家特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，不斷創(chuàng)新豐富產品線。2016年11月4日，南京溧水空港會展小鎮(zhèn)簽約，華夏幸福正式提出打造全球產業(yè)小鎮(zhèn)引領者的創(chuàng)新戰(zhàn)略，開始布局城市化“產業(yè)新城+產業(yè)小鎮(zhèn)”雙產品線。

在華夏幸福看來，特色小鎮(zhèn)，核心在產業(yè)。公司將堅持“每一個產業(yè)小鎮(zhèn)，都有一個特色產業(yè)”的開發(fā)建設模式，圍繞一個主導產業(yè)，充分研究區(qū)域產業(yè)基礎，全鏈條促進小鎮(zhèn)的特色產業(yè)發(fā)展。

據(jù)公開資料顯示，華夏幸福整體運營的香河機器人小鎮(zhèn)、霸州足球小鎮(zhèn)、永清幸福創(chuàng)新小鎮(zhèn)、任丘中醫(yī)文化小鎮(zhèn)、任丘白洋淀水鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)已成功入選河北省首批特色小鎮(zhèn)培育名單。

不可否認，華夏幸福在過往產業(yè)新城中具備明顯優(yōu)勢和產業(yè)經驗，一旦順利切入產業(yè)小鎮(zhèn)建設，必將增強公司業(yè)務發(fā)展規(guī)模、品牌市場影響力以及業(yè)務產業(yè)鏈布局。

PPP模式成功復制持續(xù)發(fā)展能力明顯

2016年，華夏幸福之所以能夠持續(xù)獲得快速增長，與其將國家發(fā)展大趨勢、政策利好和獨特的產業(yè)新城PPP模式創(chuàng)新性地結合不無關系。

2015年5月，國務院辦公廳發(fā)布相關通知，指明政府和社會資本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服務供給機制的重大創(chuàng)新。隨之，PPP模式在中國范圍內被廣泛認可。

而華夏幸福作為PPP模式的探索者，早在2002年就與固安縣政府簽訂協(xié)議，正式確立以政府和社會資本（PPP）合作模式打造固安產業(yè)新城。與其他PPP模式最大的不同，華夏幸福產業(yè)新城PPP模式主要是整體開發(fā)運營，超越單體項目進行綜合開發(fā)建設，大幅度減少政府對資源的直接配置和對資源要素的價格干預。

先行布局，使得華夏幸福在PPP模式的實踐中積累了豐富的經驗，并得到成功復制。這一點，從其最新發(fā)布的2016年年度報告中有跡可循。

數(shù)據(jù)顯示，2016年公司經營活動凈現(xiàn)金流為77.63億元，較上年同期現(xiàn)金凈流量74.50億元增長4.21個百分點。固安、大廠等成熟園區(qū)持續(xù)貢獻穩(wěn)定凈現(xiàn)金流，部分二三梯隊園區(qū)開始貢獻現(xiàn)金回款，公司模式優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，可持續(xù)發(fā)展能力和可復制性得到良好印證。

融資領域再次拓寬成本降低業(yè)績可期

2016年，華夏幸福充分利用資本市場直接融資工具，降低融資成本，本期融資成本較上年同期下降14%（由上年7.92%降到6.97%）。其中，成功發(fā)行9筆公司債，總額達225億元，成功發(fā)行物業(yè)ABS現(xiàn)金收益權23億元（共6筆）。

此外，隨著成功發(fā)行規(guī)模7.06億元的中國境內首單園區(qū)ppp項目資產證券化，華夏幸福的融資領域再次拓寬。

截至2016年12月末，公司預收款項余額約1,025億元，同比增長52.5%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業(yè)收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經營業(yè)績。

對于華夏幸福2016年的業(yè)績表現(xiàn)，有業(yè)內人士指出，隨著其重點區(qū)域戰(zhàn)略布局逐步完善，入園企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)化以及產業(yè)新城生態(tài)圈的構建，一系列協(xié)同效應被迅速放大，其產業(yè)新城平臺和模式的潛力不斷釋放，將加快兌現(xiàn)公司在各層級的價值。