英國低齡留學(xué)掀“以房養(yǎng)學(xué)”新熱潮

英國倫敦西南部的地產(chǎn)項(xiàng)目Queenshurst皇后苑中國首發(fā)在即

中國留學(xué)海外的人數(shù)不斷增多，且在年齡層上也日益低齡化，那么怎樣才能做到最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)惠呢？15日，世界五大行戴德梁行倫敦住宅部上海主管朱習(xí)羽就“英國學(xué)區(qū)房”的投資策略進(jìn)行分析，并提出“洋學(xué)區(qū)房”概念。

英國“學(xué)區(qū)房”租金回報(bào)可觀

英國提供免費(fèi)公立中小學(xué)教育，故也有所謂的“學(xué)區(qū)房”，即只有住在學(xué)校周邊特定區(qū)域內(nèi)(catchmentarea)居民的子女才有資格入讀當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校。其中文法學(xué)校(GrammarSchool)是教學(xué)質(zhì)量最為突出的公立學(xué)校，雖然是免費(fèi)就讀，但只有通過考試才可入讀。此外，私立學(xué)校因其深厚的歷史底蘊(yùn)與豐富資源，吸引的眾多精英階級的孩子。雖然私立學(xué)校沒有區(qū)域限制，但其高昂的費(fèi)用和激烈的競爭讓普通中產(chǎn)階級望而卻步。相比之下，質(zhì)量優(yōu)異的公立學(xué)校仍然是眾多家長的首選。

而英國的學(xué)區(qū)房和國內(nèi)最大的區(qū)別在于，英國的入學(xué)資格認(rèn)證不限于學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人的子女，租住在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的家庭的子女也有入讀資格，因此很多家長會(huì)選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應(yīng)的學(xué)區(qū)租房居住，使得優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房的租賃市場十分火爆，租金回報(bào)非常可觀。

英國“學(xué)區(qū)房”緣何受青睞

當(dāng)天，英國倫敦西南部的地產(chǎn)項(xiàng)目Queenshurst皇后苑亦在上海進(jìn)行中國首發(fā)發(fā)布會(huì)，這個(gè)位于倫敦金斯頓區(qū)中心位置的樓盤主打“洋學(xué)區(qū)房”概念，49萬英鎊起(約為人民幣4047666元)的銷售價(jià)格被市場認(rèn)為頗具競爭力。

分析師算了這么一筆帳，基于倫敦房價(jià)以每年約10%的速度增長，那么，平均每10年即可實(shí)現(xiàn)增值翻番。假如孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報(bào)。也正因?yàn)槿绱?，有長遠(yuǎn)眼光的留學(xué)家庭紛紛提前置業(yè)倫敦金牌學(xué)區(qū)房，為子女在留學(xué)期間提供一個(gè)舒適的生活環(huán)境外，并通過“以房養(yǎng)學(xué)”得到高收益投資回報(bào)。

中國人熱衷海外資產(chǎn)配置

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2016年中國內(nèi)地和香港的投資者在倫敦中心區(qū)購買了超過30億英鎊(約合人民幣256.8億元)的房地產(chǎn)，數(shù)字雖然比英國本土投資者的投資數(shù)額小，但超過了美國及歐洲其他地區(qū)的投資者。

世邦魏理仕的報(bào)告也表明，2016年雖然倫敦受英國“脫歐”的影響，在最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市中被美國紐約所取代，但仍以微弱的差距排名第二。在亞洲投資者跨國商業(yè)房地產(chǎn)投資行為中，中國資本表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。

事實(shí)也的確如此，且今年以來投資勢頭愈演愈烈。就在年初，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，其旗下的中渝置地就以2.92億英鎊的價(jià)格，拿下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的OneKingdomStreet，隨即又將目光鎖定于倫敦金融城最高樓LeadenhallBuilding，如果收購成功，10.2億英鎊(約合人民幣85億元)的收購價(jià)也將成為2014年以來中資交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣。

不僅機(jī)構(gòu)投資者躍躍欲試，如今，越來越多中國高凈值人群和中產(chǎn)階級也意識(shí)到海外資產(chǎn)配置對于分散風(fēng)險(xiǎn)的重要性。

胡潤研究院1月份發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》報(bào)告顯示，接近半數(shù)的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的。

這或許就是英國地產(chǎn)商向中國人遞來“橄欖枝”的最大原因，而朱習(xí)羽認(rèn)為，受英鎊匯率、按揭利率均處于歷史低位，市場低迷形成買方市場以及英國政府?dāng)U大房地產(chǎn)配套基建等因素影響，倫敦地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)難得的投資窗口期。