不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司擅自斷電，合理嗎？（2）

不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?

【解答】

供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。

停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。

在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據(jù)合同相對(duì)性原則，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。在這種情況下，如果物業(yè)公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業(yè)公司索賠。

國(guó)家法律有規(guī)定

中華人民共和國(guó)合同法

電力法實(shí)施細(xì)則 

許多地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)條例，

明確禁止物業(yè)公司以停水、停電為手段催交物業(yè)費(fèi)。

當(dāng)然業(yè)主也不能不履行自己的義務(wù)

只有業(yè)主與物業(yè)互相理解互相尊重，

才能安居樂(lè)業(yè)！ 

策劃：聶武增