“金九銀十”即將過(guò)半 剛需如何買房

金九銀十”這段時(shí)期是各大房企實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在這段黃金時(shí)期，房企加速讓利去化，購(gòu)房者也就容易買到價(jià)格更低的房子。

與此同時(shí)，樓市調(diào)控政策也愈發(fā)嚴(yán)厲，“三道紅線”驟然壓頂，深圳、杭州等重點(diǎn)城市紛紛收緊政策，試圖為樓市“降溫”。

那么，在這種“冰與火”交織的大環(huán)境下，對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是不是最佳上車時(shí)機(jī)？

政策收緊，讓利促銷成趨勢(shì)

7月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，特別是近期監(jiān)管部門劃出了"三道紅線"更是讓房企壓力倍增。“三道紅線”要求：一是扣除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)70％；二是凈債務(wù)率不得超過(guò)100％；三是房地產(chǎn)企業(yè)的“現(xiàn)金短債比”小于1。根據(jù)房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。

那么，“三道紅線”劍懸頭頂，該如何應(yīng)對(duì)？碧桂園、恒大、融創(chuàng)等房企都異口同聲地表態(tài)：我們要降負(fù)債……怎么降負(fù)債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。此次恒大快速發(fā)起新一輪搶跑、貫徹落實(shí)調(diào)控精神快人一步，一如既往地成為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的模范生。

最佳窗口期，買房正當(dāng)時(shí)

發(fā)力“金九銀十”，頭部房企恒大率先出招。9月6日晚，許家印緊急召開(kāi)營(yíng)銷大會(huì)，宣布9月7日至10月8日，恒大樓盤全線7折并搭配多項(xiàng)讓利措施，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)9月、10月2000億銷售目標(biāo)。

恒大折扣的力度之大，讓不少業(yè)內(nèi)人士瞠目。若享有恒大全套折扣大禮包，一套原價(jià)100萬(wàn)的恒大房，最終房?jī)r(jià)只需要58萬(wàn)左右。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，恒大以打折的方式?jīng)_擊“金九銀十”，或?qū)?dòng)整個(gè)市場(chǎng)的加速出貨。

如果真是這樣，開(kāi)發(fā)商加緊供貨、發(fā)力營(yíng)銷，“金九銀十”行情可期，對(duì)剛需消費(fèi)者而言，也是省錢買房的最佳窗口期。

業(yè)內(nèi)人士表示，在巨大的折扣和讓利面前，剛需無(wú)疑獲益良多，動(dòng)輒便可省下一個(gè)首付款。此次恒大推出的7折購(gòu)房，既是開(kāi)發(fā)商抓回款降負(fù)債的一個(gè)舉措，更是剛需們抄底上車的絕好時(shí)機(jī)。