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進入金秋九月,就進入了房地產市場金九銀十的旺季。在疫情影響下,房地產市場上半年積壓了不少庫存,為了完成今年的業(yè)績,各大開發(fā)商也是鉚足了勁,想在金九銀十沖一波銷量。

恒大不出所料打響了打折賣房的第一槍,全國600多個盤全部7折。有人算過,7折再加上其他的優(yōu)惠,原價100萬的一套房子,現在58萬就可以拿下。幾近腰斬的價格,惹得眾多購房者蠢蠢欲動,金九銀十的降價潮要來了嗎?

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恒大打折確確實實在讓利于民。多位業(yè)內人士一致認為,目前市場上不僅樓盤優(yōu)惠力度大,而且有更多的貨量可選,確實是買房的好時機。為什么這么說,就讓我們做一番分析:

房企搶收開啟“抄底通道”

眾所周知,每年的九月,十月都是房地產行業(yè)的銷售旺季,是開發(fā)商回籠資金的關鍵時期。特別是由于今年市場銷售節(jié)奏整體后移,為最大程度彌補上半年因疫情帶來的業(yè)績影響,開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度會比往年更大,“以價換量”實現資金回籠。對于購房者來說,無疑是一次抄底的機會。

監(jiān)管收緊倒逼房企降價促銷

在“金九銀十”前夕,房企融資的“三道紅線”驟然壓頂,下半年降負債成行業(yè)主旋律。業(yè)內人士認為,對于降債壓力太大的公司而言,不排除會以“割肉”出售房屋等方式,加速資金回報,達到降低負債率的目的。

僅以恒大為例,自9月7日起,推出全線7折空前優(yōu)惠,至少覆蓋全國600個樓盤。按照前8個月的銷售均價降至9132元/㎡推算,七折優(yōu)惠下,恒大“金九銀十”的銷售均價可能降至“8字頭”。對比歷年的均價,這樣的價格確實不可多得。

 “小漲”成行業(yè)趨勢

從國家統(tǒng)計局的數據來看,盡管7月調控政策出臺后,房價漲幅出現了明顯的回落,但是各城市的房價依舊在緩慢上漲。8月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

可見,樓市政策收緊并不代表房價就會下跌,只是不會大漲,而是平穩(wěn)上漲。

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眼下,“金九銀十”已經到來,加上房企鉚足勁打折促銷,對購房者來說,會有更多性價比高的房源供選擇,同時在受調控影響需求量增幅有限的情況下,中簽率也將大幅提升。不過需要提醒的是,上車前還是要注意房子地段、質量、配套等問題,避免踩坑。

責任編輯:楊林宇

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