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房企1.46萬億債務到期

今年以來已有近百家房企破產

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年房地產行業(yè)的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490億。與此同時,疫情加劇行業(yè)分化,據(jù)人民法院公告網的消息,截至3月23日,已有98條房企宣布破產的公告。

龍頭房企業(yè)績承壓

中國恒大在港交所的公告稱,截至2019年12月31日,恒大全年度錄得之核心業(yè)務凈利潤及凈利潤有所下降,其中核心凈利潤預期約為人民幣408億元,較去年下降約48%,凈利潤預期約為人民幣335億元,較去年下降約50%。對于利潤下降的原因 ,恒大表示,主要是由于售價較低的清尾銷售樓宇在2019年交樓結轉,引至交樓單價下降所導致。

根據(jù)恒大此前披露的數(shù)據(jù),2020年的其銷售目標為6500億元,從目前來看,想要完成年度計劃,有一定壓力。

即使龍頭企業(yè),在這波疫情中也難免損兵折將。3月17日,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年度報告。報告期內,集團實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣3678.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元,同比分別增長 23.6%和15.1%,實現(xiàn)銷售金額6308.4億元;截至報告期末,集團持有貨幣資金1661.9億元,凈負債率33.9%。

群益證券(香港)分析師沈嘉婕分析認為,今年1-2月,受到疫情影響,房地產成交量大幅下跌。全國房地產銷售面積為0.85億平方米,同比增長-39.9%;銷售金額為0.82萬億元,同比-35.9%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,隨著疫情進一步蔓延,賣不動房子的房企,終于開始面臨巨大的生存問題。此外政策面繼續(xù)收緊房地產,“房住不炒”依然是主基調。這讓政策救市的如意算盤落空,導致房企的股價出現(xiàn)明顯調整。

“個案的熱銷不代表市場真實和全面情況,整體看,市場的確存在極少數(shù)熱銷,但這些項目基本都是老項目后期,價格平穩(wěn)或者價格優(yōu)惠部分房企捏造銷售額,事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業(yè)重新定義了成交,將預定算成簽約。部分企業(yè)甚至已經開始1元訂房、10元訂房。事實上,房企的求生欲非常濃了!”張大偉表示。(來源:21世紀經濟報道)

買賣雙方入市意愿強

多地二手房市場回暖

 

3月份以來樓市逐步回暖,從上周成交量來看,各線城市成交量環(huán)比不同程度回升。其中,三線代表城市增幅略高于一二線城市。

中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周受監(jiān)測的一二三線各類代表城市樓市成交量環(huán)比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看,一線城市當中廣州環(huán)比增幅最高,接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著,福州次之,增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高,接近150%,揚州次之。

值得一提的是,從全國范圍來看,由于大部分城市房產中介機構陸續(xù)復工,當前二手房市場的回暖跡象更為明顯。從鏈家重點一二線城市的新增客源來看,春節(jié)假期結束后新增需求開始回升,且隨著疫情好轉,3月新增客源量增長速度加快。

“從3月份以來貝殼研究院最新的市場數(shù)據(jù)來看,疫情對房地產市場帶來的沖擊已經迎來拐點,新增的客源量逐漸恢復到去年12月的水平。”貝殼研究院分析師許小樂分析認為,“幸運的是,在國家強有力的抗疫舉措之下,疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間,沒有觸及到居民購買力和債務風險。”

“從當前市場行情來看,買賣雙方入市意愿增強明顯,新增房客源均已經陸續(xù)恢復并超過去年12月份周均水平。”許小樂分析認為,疫情的發(fā)生讓更多人有時間重新審視房子的價值,這恰恰成為房地產市場在結束高增長周期之后走向“新居住”時代的一個契機。

責任編輯:林晗枝

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