市民樓頂上建花園美輪美奐 樓頂私自搭蓋花園屬違章建筑嗎（2）

說(shuō)法

小區(qū)居民都可以到花園玩

“有人說(shuō)我建池塘蓄好多水，你來(lái)摸摸看有多深？”吳先生說(shuō)著把胳膊伸到水池里，水沒(méi)到肘部，“你看，這水也就20多厘米深，水面又這么小，哪里有好幾噸水？”

吳先生說(shuō)，建水池時(shí)已經(jīng)做了兩層防水措施，不會(huì)有水滲到樓下。

至于在平臺(tái)上飼養(yǎng)家禽，吳先生解釋說(shuō)，自己是中國(guó)信鴿協(xié)會(huì)會(huì)員，并拿出了鄭州市信鴿協(xié)會(huì)頒發(fā)的養(yǎng)鴿證，“那只鵝是老鄉(xiāng)送的，我們不會(huì)宰，就擱屋頂了，至于那幾只雞，也不會(huì)影響大家。”

當(dāng)被問(wèn)到“改造平臺(tái)會(huì)不會(huì)占用了公共空間”時(shí)，吳先生說(shuō)，這棟樓本是老墳崗村民回遷房，樓上樓下都是老街坊，“誰(shuí)想來(lái)串串門(mén)當(dāng)然可以。”

規(guī)劃部門(mén)

平臺(tái)上種花草，不屬于違建

平臺(tái)是否屬業(yè)主共有？水池等是否屬違建？小區(qū)物業(yè)方—鄭州商易物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，裙樓樓頂屬于公共空間，包含在公攤面積內(nèi)，“根據(jù)相關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)、物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主不得占用公共空間。”

他說(shuō)，在1號(hào)樓和2號(hào)樓之間裙樓樓頂都有平臺(tái)，可以作為一個(gè)安全通道。除此之外，他稱，物業(yè)還收到了一些小區(qū)居民的投訴。“池子里有四五十噸水，怕把樓壓塌了。”為此，物業(yè)曾多次與業(yè)主交涉，但因沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，問(wèn)題一直沒(méi)有解決。物業(yè)曾多次找到所在社區(qū)和辦事處，“也處理不了。”

對(duì)此，曾到過(guò)“空中花園”了解情況的鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局一位工作人員表示，“平臺(tái)上種的草、種的花，怎么可能是違法建筑？”

律師

沒(méi)經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬違建

對(duì)于匯港新城出現(xiàn)的“空中花園”，河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)認(rèn)為，所謂的“空中花園”屬違建無(wú)疑。

他稱，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，只要這個(gè)建筑未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，就是違法建筑。對(duì)此，行政執(zhí)法部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)都可以進(jìn)行查處。

他說(shuō)，物業(yè)公司雖然沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，但對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，可以通知業(yè)主拆除。如果業(yè)主拒不拆除，小區(qū)業(yè)主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權(quán)。

法官：樓頂是公共空間，私自搭建不合法

本案主審法官向楊女士解釋?zhuān)凑瘴覈?guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,屋頂屬于公用部位,即為全體業(yè)主共同所有,全體業(yè)主對(duì)此屋頂擁有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。

鑒于屋頂具有發(fā)生火警和其他危急事件時(shí)的逃生功能, 又為趙女士住宅內(nèi)生活空間的直接覆蓋,因此，應(yīng)當(dāng)保持屋頂平時(shí)的安全、安靜狀態(tài)。

聽(tīng)了法官反復(fù)解釋后，楊女士最終同意拆除花園。