地產(chǎn)依賴癥待解
屢禁不止的房地產(chǎn)市場亂象打亂了這座“綠城”美譽的宜居性城市,近幾年不少周邊城市以及外地居民到此定居。這也讓南寧房地產(chǎn)業(yè)隨之發(fā)展迅猛。
南寧市民周先生(化名)告訴記者,幾年前青秀區(qū)還有很多民房,現(xiàn)在很少了,幾乎都是商品房住宅。
2006年,廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府作出“建設(shè)五象新區(qū)、再造一個新南寧”的決策部署,經(jīng)過10多年的發(fā)展,如今的五象新區(qū)已今非昔比,商品房如雨后春筍般崛起。
四年前,記者曾到過五象新區(qū),當(dāng)時這里還是一片荒蕪。經(jīng)過幾年的開發(fā),現(xiàn)已是高層住宅林立,但是不少樓盤尚未正式入住。某房屋中介人員告訴記者,去年五象片區(qū)很多都是黃土地,現(xiàn)在很多知名房企進駐五象新區(qū),拿地開發(fā)房地產(chǎn)項目。“等五象總部基地建好,房價肯定還會再漲一波。”中介人員感嘆。
南寧樓市的火熱,促成了南寧土拍市場的火熱。在2019年6月18日,鳳嶺南片區(qū)以限地價+競公租房的方式出讓三宗土地,分別由廣源集團、美的置業(yè)和南寧玉桶金摘得,成交樓面價均為11250元/平方米。
對于南寧土地市場火熱的情況,南寧市自然資源局方面回復(fù)記者,目前,南寧對住宅用地采用“限地價”“限最高地價”組合“競配建產(chǎn)權(quán)移交住房”“競公租房”等其他方式的土地競價方式,堅決防止出現(xiàn)土地或樓面單價新高等情況。
此前,南寧因房價上漲過快被住建部點名警告。然而,有房地產(chǎn)工作人員告訴記者,其實南寧房價在2016年上漲得最快,現(xiàn)在已經(jīng)進入平穩(wěn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。但是在外界看來,今年以來南寧房價上漲得很快,主要是近期政府放松了限價,有些新開的樓盤將溢價部分放入備案價,導(dǎo)致備案價格上升,可統(tǒng)計的房價水平提高了。
上述專家表示,南寧有部分購房需求流入到北海等沿海市場,對南寧市場來說,本身基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善,未來成長機會依然較大,但確實需要在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面創(chuàng)造更好的條件。
韓世同表示,從長遠(yuǎn)來看,南寧可以接收東南沿海一些相對高端的制造業(yè)來支撐城市的長線發(fā)展,與發(fā)達地區(qū)對接,或結(jié)合廣西本土的特色,發(fā)展特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等。
責(zé)任編輯:陳錦娜
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