熱點(diǎn)城市墓地價飆漲：毛利率80%以上 五年漲10倍

新華網(wǎng)北京4月5日消息，清明時節(jié)，墓地漲價引發(fā)熱議。“新華視點(diǎn)”記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發(fā)現(xiàn)，一些熱點(diǎn)城市墓地價格飛漲，不少人遠(yuǎn)赴異地買墓。在利益誘惑下，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤墓、超標(biāo)建墓等手段獲取暴利，墓地違規(guī)開發(fā)銷售、炒墓等現(xiàn)象重新抬頭。

熱點(diǎn)城市墓地價格飆漲，異地購墓市場火爆

蘇州近日對墓地進(jìn)行限購的消息引發(fā)熱議。蘇州要求，經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經(jīng)公墓所在地民政部門同意。

“近5年，蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年，蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右，最高的可達(dá)10多萬元。”蘇州當(dāng)?shù)匾晃荒沟刂薪檎f，價格上漲的同時，也面臨資源緊張。“價格都是被炒起來的。我接觸的客戶，有一多半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求。”

不僅蘇州，在全國多個大中城市，墓地價格一路上揚(yáng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多地墓地價格令人咂舌：面積約1平方米的墓地，在上海，均價6萬元，最高可達(dá)30萬元；在天津，最低1萬元，最高20萬元；在廣州，大多在10萬元至12萬元。

“在北京，昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元，六環(huán)內(nèi)均價是6萬元，好一些的10多萬元。”一位北京墓地中介稱，墓地價格跟房價一樣，越靠近市中心，價格越高。

福壽園是我國最大的殯葬服務(wù)提供商，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示，2016年福壽園共售出12486座墓穴，其出售的墓穴種類繁多，最貴的定制藝術(shù)墓，平均售價高達(dá)33.8萬元，成品藝術(shù)墓的均價也在10萬元以上。

熱點(diǎn)城市墓地價格高漲，促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，陵園負(fù)責(zé)人說，陵園自2013年開始對外銷售，目前北京的逝者家屬購買的數(shù)量占到七成。墓穴均價在5萬元左右，根據(jù)墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可到8萬元，與北京相比有價格優(yōu)勢。

廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園距離廣州市區(qū)不到兩小時車程，在陵園已售的近萬座墓地中，廣州市民購買的數(shù)量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元，遠(yuǎn)低于均價超過10萬元的廣州墓地。

在福建個別地方，墓地價格同樣高企。“有幾個陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元，較去年漲了一成多。”福州殯葬行業(yè)一位人士說，同樣規(guī)格的一塊墓地，福州郊區(qū)縣城的價格僅為城里的一半，不少人選擇到郊區(qū)縣甚至省內(nèi)其他地區(qū)購買墓地。

囤墓、炒墓、超標(biāo)助推墓價飛漲

除了土地資源有限等原因，一些人為因素是推升墓地價格的幕后“黑手”。

——囤墓。“墓地經(jīng)營者有各種抬高墓價的方法，最常見的就是利用審批政策從嚴(yán)的形勢，通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機(jī)抬高墓地價格。”一位在上海從事殯葬行業(yè)的人士說。

一些墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地，但開發(fā)緩慢，邊囤邊賣。以一處大型經(jīng)營性公墓為例，其陵園總規(guī)劃面積700多畝，但七八年時間僅開發(fā)了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元，漲幅超過200%。

——超標(biāo)。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在一些地方超標(biāo)墓穴屢見不鮮，價格往往非常高。