“訂金”非“定金”一字之差區(qū)別大 莆田一市民中招了

海峽網(wǎng)6月9日訊（海都記者 陳盛鐘）今年早些時(shí)候，市民林先生在莆田市涵江區(qū)安仁某房產(chǎn)公司訂了兩套房子，并繳納了10萬(wàn)元入會(huì)基金。之后，因?yàn)槠渲幸惶追孔拥陌唇屹J款無(wú)法辦理下來(lái)，林先生要求開發(fā)商退還其中無(wú)法辦理貸款的那套房子的入會(huì)基金5萬(wàn)元，不過(guò)，這一要求遭到開發(fā)商拒絕。無(wú)奈之下，林先生向當(dāng)?shù)?2315熱線求助。

那么，林先生所交的5萬(wàn)元錢屬于什么性質(zhì)，這些錢究竟能不能退還？涵江區(qū)工商部門工作人員蔡女士介紹，根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。”本案中，當(dāng)事雙方未達(dá)成房屋購(gòu)買合同，未形成房屋買賣合同關(guān)系。開發(fā)商向消費(fèi)者收取的5萬(wàn)元錢并非購(gòu)買定金，而是“入會(huì)基金”，屬于訂金性質(zhì)，理應(yīng)退還給消費(fèi)者。最終，經(jīng)過(guò)調(diào)解，該房地產(chǎn)公司作出承諾，向林先生退還5萬(wàn)元錢。

蔡女士表示，消費(fèi)者訂購(gòu)汽車、房子和家具等“大件商品”時(shí)，一般都會(huì)交付一些現(xiàn)金，以表示購(gòu)買誠(chéng)意，這些現(xiàn)金有時(shí)被寫成“定金”，有時(shí)被寫成“訂金”，雖然只是一字之差，概念卻有天壤之別，由此引發(fā)的消費(fèi)糾紛屢見不鮮。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，定金是預(yù)先給付給銷售者的金額，不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%，具有法律效應(yīng)。需要注意的是，如果購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還；如果開發(fā)商違約，就要向購(gòu)房者雙倍返還定金。

而訂金是在房產(chǎn)交易過(guò)程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付。“訂金”在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”等等，一般被視為預(yù)付款。如果買房交付的是“訂金”，消費(fèi)者不想購(gòu)買了，可以與開發(fā)商協(xié)商解決返還。