首套房？二套房？平潭實施最新家庭購房套次認定標準

昨日，記者從平潭綜合實驗區(qū)行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記交易處獲悉，為規(guī)范實驗區(qū)家庭購房套次認定工作，實驗區(qū)行政審批局聯(lián)合區(qū)交建局、區(qū)環(huán)土局、區(qū)稅務(wù)局印發(fā)了《家庭購房套次認定標準》（以下簡稱《認定標準》），目前已開始實施。家庭住房套次認定結(jié)果主要用于契稅繳交。

《認定標準》明確，在家庭購房套次認定上，以家庭為單位，即按購房人本人、配偶、未成年子女為單位進行認定。購房人的婚姻狀況、配偶和未成年子女按申報住房的購房時點認定，其中，新建商品住房以合同簽訂時點（網(wǎng)簽時間）為準，二手住房以受理申請不動產(chǎn)登記時點為準。另外，子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。

實驗區(qū)行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記交易處工作人員趙志勤向記者舉例，一個家庭中，夫妻雙方在婚前分別以自己的名義購買一套住房，現(xiàn)申請辦證時，按照《認定標準》，我們認定夫妻雙方各自擁有的房產(chǎn)均為首套房。如果夫妻婚后又買了一套房，則這套房辦證時認定為家庭的第三套房。如果這對夫妻有一成年子女且名下有一套房屋，則這套子女的房屋應以成年子女為單位認定，不計入這對夫妻的家庭購房套數(shù)內(nèi)。另外，與他人共同購買的住房要計入個人住房套數(shù)中。

《認定標準》還規(guī)定，經(jīng)濟適用房、解困房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房（非出讓）的房子不計入家庭住房套次認定中。

“我們這個《認定標準》對前面提到的7類不做認定住房類型僅限于首次取得權(quán)利情形，一旦經(jīng)過上市買賣，就要開始認定。”趙志勤說，如果市民手上有一套集資房，又再購買商品房，按照規(guī)定，僅認定購買的商品房為首套房，但若市民將原有的集資房賣出，購房人購買這套住房后，這套住房就要計入購買人名下套數(shù)。

值得注意的是，《認定標準》實施的最大亮點主要體現(xiàn)在安置房套次的認定上。根據(jù)規(guī)定房屋套次認定具體操作方法由各地自行制定，所以對于安置房的認定各地做法也不盡相同。平潭結(jié)合實際情況，讓利于民，安置戶可根據(jù)最優(yōu)方案，自主選擇名下的安置房是否計入家庭住房套次，一旦決定申報安置房計入住房套次后，其名下其他安置房也均計入住房套次認定。

此外，共同購買住房的市民，若其中任意一個不具備享受稅費優(yōu)惠政策資格，則全體購房人均無法享受稅費優(yōu)惠政策；如果全體購房人都具備享受稅費優(yōu)惠政策的，則根據(jù)購房人所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受稅費優(yōu)惠政策。（平潭時報記者 林小玉）