買(mǎi)了一手房,交了5萬(wàn)定金和35萬(wàn)元的部分首付款后,準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)原本70年的商住房產(chǎn)權(quán)年限,在合同上卻只剩不到50年,產(chǎn)權(quán)年限整整縮短了21年多。
近日,漳州市民何先生在市區(qū)漳州碧水灣(三盛璞悅灣)訂購(gòu)新房時(shí),遭遇了這一煩心事,現(xiàn)在他想退房退購(gòu)房款,可開(kāi)發(fā)商卻只肯退35萬(wàn)購(gòu)房款,5萬(wàn)定金不肯退,由此雙方產(chǎn)生糾紛。
對(duì)此,導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行采訪,雙方各執(zhí)一詞。
市民:買(mǎi)了一手房,產(chǎn)權(quán)年限已過(guò)去21年
何先生說(shuō),2月28日,他和妻子在三盛璞悅灣簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,并當(dāng)場(chǎng)付了5萬(wàn)定金和35萬(wàn)元的部分首付款。在簽《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》之前,他曾提出先看購(gòu)房合同,可銷售人員以稍后可以給他看為由敷衍,過(guò)后未再提供合同,也從未提醒他售賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)有相關(guān)合同模板可看。3月8日,他和妻子準(zhǔn)備繳交首付款余款,準(zhǔn)備簽合同時(shí),才看到這房子的土地使用權(quán)終止日期為2069年12月16日止。“我一以看傻眼了,我買(mǎi)的是一手房,可現(xiàn)在土地使用權(quán)竟然已經(jīng)過(guò)去21年多,這意味著對(duì)于這套新房,原本70年的產(chǎn)權(quán)年限,現(xiàn)在只剩48年多了,這讓我怎么接受呢?”何先生說(shuō),按理說(shuō),開(kāi)發(fā)商從拍地到建設(shè)再到售房,產(chǎn)權(quán)時(shí)間過(guò)去幾年甚至十年,也屬正常,而三盛璞悅灣項(xiàng)目賣(mài)的是一手房,目前也正在建設(shè)中,他以為產(chǎn)權(quán)年限也就過(guò)去幾年,沒(méi)想到這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限整整過(guò)去了21年多,這太讓人始料未及了。“現(xiàn)在我想退房退款,開(kāi)發(fā)商卻不肯退5萬(wàn)定金??晌艺J(rèn)為開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)這個(gè)房子時(shí)存在疏忽,才導(dǎo)致我付定金購(gòu)房的。”
開(kāi)發(fā)商:公司無(wú)違規(guī),5萬(wàn)定金無(wú)法退還
三盛璞悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳林表示,該項(xiàng)目從政府土拍到后面辦證,沒(méi)有影響到任何環(huán)節(jié),也是經(jīng)有關(guān)部門(mén)合法驗(yàn)收的,沒(méi)有影響到消費(fèi)者任何一方面權(quán)益上的東西,交易稅也沒(méi)額外增加。“產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮短了21年多,已經(jīng)影響到消費(fèi)者權(quán)益了。”何先生說(shuō),假如以后使用年限到了要交稅,別人可以用70年后再交稅,而這套房子只能用48年多就要交稅了,且房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間縮短也會(huì)影響到以后的售賣(mài)問(wèn)題。
對(duì)于合同,陳林稱,售賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)就有,客戶隨時(shí)可以看。不過(guò),何先生則稱,銷售人員沒(méi)有告知,且在他多次提及要看合同時(shí),也沒(méi)及時(shí)提供和告知現(xiàn)場(chǎng)有模板合同,況且銷售部那么大,他哪里知道哪個(gè)角落藏了哪些重要文件呢?正是因銷售人員疏忽,才導(dǎo)致他在沒(méi)看到合同的情況下交了定金和部分首付款。如果有拿合同給他看,他也不會(huì)付定金買(mǎi)房,也不會(huì)有后續(xù)這些問(wèn)題。
對(duì)于退房退款問(wèn)題,陳林表示,該項(xiàng)目從土拍到銷售,沒(méi)有任何違規(guī)現(xiàn)象,所以按照訂購(gòu)協(xié)議,何先生可無(wú)條件退房,同時(shí),他交的購(gòu)房款,他們會(huì)向公司申請(qǐng)退還,而5萬(wàn)元的定金則無(wú)法退還。
律師:如開(kāi)發(fā)商未告知產(chǎn)權(quán)年限,應(yīng)返還定金
福建閩格律師事務(wù)所許忠輝律師表示,《訂購(gòu)協(xié)議》系簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,如開(kāi)發(fā)商未明確告知購(gòu)房者房屋信息和定金約定,可能導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)合同產(chǎn)生重大誤解,進(jìn)而導(dǎo)致合同無(wú)法依約履行。同時(shí)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂前期的《訂購(gòu)協(xié)議》時(shí),應(yīng)審慎對(duì)待協(xié)議約定的內(nèi)容,應(yīng)對(duì)房產(chǎn)包括房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限在內(nèi)的各項(xiàng)具體情況進(jìn)行充分的了解。如因開(kāi)發(fā)商確實(shí)未明確告知購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)年限等房屋信息,導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生重大誤解的,購(gòu)房者可行使撤銷權(quán),而已支付的定金則因協(xié)議的撤銷成為不當(dāng)?shù)美?,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)返還給購(gòu)房者。如因?yàn)橘?gòu)房者未盡審慎義務(wù)且要求解除協(xié)議的,購(gòu)房者前期支付的定金是不予返還的。同時(shí),律師建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)協(xié)議時(shí),應(yīng)注意“訂金”和“定金”的區(qū)分。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 林曉琪)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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