海西晨報(bào)訊(記者 葉子申)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)近日正式修訂發(fā)布,今年4月1日起正式施行。
《管理規(guī)定》通過進(jìn)一步完善商品房預(yù)售信息公開制度,更好地保護(hù)購房者的知情權(quán)。要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開“不利因素提示”、公示“商品房基礎(chǔ)信息”,如商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期,商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與購房者利益密切相關(guān)的內(nèi)容。若預(yù)售項(xiàng)目容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面通知的形式,告知預(yù)購人。
針對(duì)精裝修商品房,市住房局發(fā)布了補(bǔ)充規(guī)定,商品住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)置交付樣板間進(jìn)行公示,要求公示內(nèi)容達(dá)到“三個(gè)一致”——交付樣板間的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的內(nèi)容保持一致、與購房合同示范文本約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致。
《管理規(guī)定》施行后,若查實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求公示規(guī)定事項(xiàng)的,相關(guān)主管部門可依法予以處罰,并記入信用檔案。
《管理規(guī)定》實(shí)施后,針對(duì)預(yù)售管理方面的完善優(yōu)化,也將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來利好??紤]到市場的實(shí)際情況,《管理規(guī)定》增強(qiáng)了該項(xiàng)條件的靈活性,明確市預(yù)售主管部門可以根據(jù)市場的情況,以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要,對(duì)作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度作適當(dāng)調(diào)整,在報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
下一步,廈門還將結(jié)合疫情等影響,對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化調(diào)整,調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)將更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和商品房銷售。
加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,也是此次《管理規(guī)定》修訂的重要內(nèi)容之一。具體來說,預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金,應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對(duì)監(jiān)管流程的優(yōu)化,重點(diǎn)監(jiān)管額度不變,預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金,房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取,無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。
對(duì)購房者來說,保障商品房預(yù)售資金安全,確保??顚S糜陧?xiàng)目建設(shè),保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付,相當(dāng)于給購房者吃下一顆“定心丸”;對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說,在確保項(xiàng)目順利交付的大前提下,通過增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性,加強(qiáng)回款流動(dòng)性,無疑將為房企注入“強(qiáng)心劑”。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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