購(gòu)房款專戶監(jiān)管 廈門商品房預(yù)售新規(guī)4月1日起實(shí)施

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申）為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，廈門市政府近日印發(fā)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”），將自4月1日起施行。

新規(guī)在預(yù)售條件、預(yù)售行為管理和預(yù)售資金監(jiān)管等方面進(jìn)行了修改和完善。其中，新規(guī)明確了市住房管理部門作為預(yù)售主管部門，負(fù)責(zé)廈門商品房預(yù)售管理工作，將承擔(dān)預(yù)售管理具體事務(wù)的“登記機(jī)構(gòu)”修改為“市政府確定的機(jī)構(gòu)”。

為了進(jìn)一步增強(qiáng)廈門商品房預(yù)售政策的靈活性，新規(guī)授權(quán)預(yù)售主管部門可以根據(jù)裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)以及特殊時(shí)期預(yù)售政策調(diào)整的需要，對(duì)作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度做更大幅度的調(diào)整，在報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

新規(guī)進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。據(jù)悉，原有的預(yù)售資金監(jiān)管采用以工程造價(jià)的120%設(shè)定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進(jìn)度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式。

而為了更好地促進(jìn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤銷售，也更加便于監(jiān)管，新規(guī)修改為“先留后用”的監(jiān)管模式：明確預(yù)購(gòu)人支付的全部購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；明確在項(xiàng)目竣工前，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項(xiàng)目建設(shè)所必要的費(fèi)用；明確根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金核定預(yù)售資金監(jiān)管的初始留存資金額度，并根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定后續(xù)留存資金額度；為增強(qiáng)監(jiān)管政策的靈活性，授權(quán)預(yù)售主管部門制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體辦法，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；為了增強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的剛性約束，新增了對(duì)違反規(guī)定未將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶行為的行政處罰。