廈門：危私住房申請(qǐng)翻改建審批進(jìn)一步規(guī)范

東南網(wǎng)9月15日訊（本網(wǎng)記者 鄒玒）日前，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《廈門市國(guó)有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅翻修改造建設(shè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），《規(guī)定》對(duì)廈門市由私人建設(shè)的危房申請(qǐng)翻改建審批進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范，作為廈門安全生產(chǎn)隱患大排查的重要政策之一，于2020年9月1日正式印發(fā)實(shí)施。廈門市資源規(guī)劃局于9月15日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)對(duì)《規(guī)定》進(jìn)行專業(yè)解讀。

《規(guī)定》立足廈門實(shí)際情況，從適用范圍、審批管理、監(jiān)督管理等方面，提出了具體意見(jiàn)和要求。其中，《規(guī)定》所指的危私住房是指廈門市國(guó)有土地上，未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，指的是未經(jīng)政府收儲(chǔ)、出讓的，歷史上由老百姓自建形成的，如思明區(qū)中山路片區(qū)、百家村片區(qū)等，同時(shí)需享有獨(dú)立用地且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋危險(xiǎn)性等級(jí)鑒定為C級(jí)、Ｄ級(jí)危房的住房。其中，已發(fā)布征收公告的區(qū)域、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、未實(shí)質(zhì)完成土地征收的村改居范圍內(nèi)的危房翻改建不屬于本規(guī)定適用范圍。

《規(guī)定》填補(bǔ)了審批政策的“空窗期”，由于原危私住房翻改建政策已到期，加上廈門安全生產(chǎn)隱患大排查的工作要求，新的國(guó)有土地危私住房翻改建政策的制定迫在眉睫，有效填補(bǔ)了危私住房審批政策短時(shí)間的空白。

島內(nèi)城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)內(nèi)的所有國(guó)有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)辦理；全市其他區(qū)域的國(guó)有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門負(fù)責(zé)辦理，4層（含）以下其他危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門委托區(qū)人民政府辦理。各區(qū)人民政府可根據(jù)本規(guī)定另行制定私危房翻改建的具體操作細(xì)則及監(jiān)管辦法。

國(guó)有土地上危私住房翻改建工程，原則上按照“五原”，即原使用性質(zhì)、原建筑基底、原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積、原建筑層數(shù)、原建筑高度進(jìn)行控制。位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍內(nèi)的危私住房翻改建，建筑層高不得調(diào)整；位重點(diǎn)于風(fēng)貌控制街區(qū)范圍外的，建筑層高原則上不得調(diào)整，如確需調(diào)整，調(diào)整后的各層層高應(yīng)滿足《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。

據(jù)了解，私危房翻改建項(xiàng)目多位于老城區(qū)范圍內(nèi)，容易引起項(xiàng)目周邊鄰里投訴，且私危房翻改建項(xiàng)目規(guī)模較小，故竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)相較于一般建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格，此次竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑高度、建筑退線、建筑間距、建筑面積均有嚴(yán)格限定。

自2019年機(jī)構(gòu)改革后，原規(guī)劃部門和原國(guó)土部門合并為自然資源和規(guī)劃局，建設(shè)項(xiàng)目審批做到從用地到產(chǎn)權(quán)登記全流程的把關(guān)?！兑?guī)定》不僅僅對(duì)工程規(guī)劃許可的審批進(jìn)行規(guī)范，還增加了竣工驗(yàn)收，產(chǎn)權(quán)登記，監(jiān)督管理方面的要求。