房企營銷積極 市場供需有度 5月泉州樓市運(yùn)行平穩(wěn)

原標(biāo)題：房企營銷積極 市場供需有度 5月泉州樓市運(yùn)行平穩(wěn)

隨著樓市調(diào)控的深化，泉州樓市保持穩(wěn)健態(tài)勢，一二級市場運(yùn)行平穩(wěn)，具體表現(xiàn)為推盤緊湊，拿地積極。

泉州網(wǎng)訊 （記者 黃榕凱 文/圖）進(jìn)入5月，泉州樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。5月5日-11日，泉州六區(qū)成交住宅389套。繼上月世茂大唐云王景、寶嘉譽(yù)峰以及坤方九龍公館三盤齊開后，泉州中心區(qū)5月再迎新盤入市。其中，上實(shí)海上海依云軒2#樓共計(jì)266套住宅，海宸尊域二期7#樓、8#樓共計(jì)501套住宅。而在一級市場，晉江池店南板塊“戰(zhàn)火重燃”，在4月30日舉行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力標(biāo)、銀廈在5月10日舉行的德化土拍中也各有斬獲。接下來，還有洛江萬安、晉江青陽等多幅地塊將出讓。

良性的市場為人們提供了更多好產(chǎn)品

二級市場 東海板塊仍受關(guān)注

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月整個(gè)泉州樓市共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可，合計(jì)20.06萬平方米，環(huán)比下降26.8%；成交21.23萬平方米，環(huán)比下降28.4%。其中，泉州中心區(qū)域3盤入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、寶嘉譽(yù)峰以及位于清濛開發(fā)區(qū)的坤方九龍公館，三個(gè)項(xiàng)目均以“公證搖號”的方式進(jìn)場，目前江南雙盤均已售罄，九龍公館仍有房源在售。

4月泉州市區(qū)樓市呈現(xiàn)兩方面特點(diǎn)：一是主力備案項(xiàng)目仍集中于前期消化房源，本月開盤日光項(xiàng)目未進(jìn)入備案周期。二是區(qū)域分化明顯，鯉城江南板塊雙盤入市均日光；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)等市場存量相對較大的區(qū)域，項(xiàng)目去化速度相對緩慢。

進(jìn)入5月，東海接棒江南成為主力供應(yīng)板塊。上實(shí)海上海二期2#樓以及海宸尊域二期7#樓、8#樓，共計(jì)帶來767套住宅。其中，上實(shí)海上海二期批售住宅266套，戶型涵蓋75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，為112-147平方米的三至四房。

據(jù)有巢氏集團(tuán)監(jiān)測，上實(shí)266套住宅，共認(rèn)籌1458組，其中剛需126組、非剛需1332組；海宸尊域共認(rèn)籌1020組，其中，剛需90組，非剛需930組，非剛需買到房的概率依然較低。

除了東海雙盤入市，備受矚目的幾個(gè)新項(xiàng)目也在5月動(dòng)作頻頻。其中，地處洛陽江一線江景的正榮寶嘉·江濱府以一場“城東穿越”向泉州致意，活動(dòng)由團(tuán)市委、體育局以及泉州晚報(bào)社聯(lián)合主辦，吸引了千名徒步愛好者參與。除此之外，力高君逸府、香繽壹號、世茂璀璨獅城等項(xiàng)目也在積極籌備入市。

業(yè)內(nèi)人士表示，眾多項(xiàng)目陸續(xù)入市，給市場帶來更多選擇。

一級市場 四月多幅地塊出讓

四月，大泉州區(qū)域共計(jì)成交5幅地塊，其中晉江3幅，總建筑面積約42.93萬平方米；南安2幅，總建筑面積約74萬平方米。

4月2日，南安水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園2幅地塊出讓，中駿以總價(jià)6.45億元競得總建約39萬平方米的1號地塊，成交樓面價(jià)1645.21元/平方米；源昌以總價(jià)6.75億元摘得2號地塊，成交樓面價(jià)1920元/平方米。兩幅地塊均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為8800元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算），精裝修房最高銷售均價(jià)為10300元/平方米。

取得該地塊后，中駿在三月底四月初不到一周的時(shí)間內(nèi)在南安接連兩次斬獲地塊，深耕大泉州的意圖明顯。而水頭項(xiàng)目將是大泉州區(qū)域內(nèi)的第三座世界城，目前項(xiàng)目效果圖已經(jīng)出爐，并定名為中駿世界城璟峰。

另外，在4月22日的晉江土拍中，陽光城以總價(jià)4.87億元低調(diào)取地，摘得靈源街道英塘片區(qū)的P2018—22號地塊，成交樓面價(jià)1534.83元/㎡，地塊與目前的陽光城麗景灣僅一街之隔，陽光城再次出手，印證了其對板塊前景的信心。

而備受矚目的4月30日的池店南38號、39號地塊，土拍當(dāng)天共計(jì)吸引保利城、融創(chuàng)、中糧、萬科、中駿、正榮、百宏、中梁、金科、中海、華潤等近20家房企到場，最終，中梁以5.02億元、樓面價(jià)5870.49元/平方米競得限價(jià)11821元/平方米的38號地塊；中海以2.66億元、樓面價(jià)5746.51元/平方米競得限價(jià)11270元/平方米的39號地塊。其中，中海本次斬獲的土地，與其在3月拿的35號地僅一街之隔，兩幅地塊有望集結(jié)成一個(gè)項(xiàng)目入市。

業(yè)界觀點(diǎn) 因需而動(dòng)最為關(guān)鍵

隨著樓市調(diào)控的深化，泉州樓市保持穩(wěn)健態(tài)勢，一二級市場運(yùn)行平穩(wěn)，具體表現(xiàn)為推盤緊湊，拿地積極。

從上實(shí)、海宸這兩個(gè)東海項(xiàng)目的認(rèn)籌情況來看，千組左右的認(rèn)籌數(shù)量印證了市場對強(qiáng)勢板塊的關(guān)注，東海、江南等板塊依然是購房者關(guān)注的主要區(qū)域。“東海的后續(xù)供應(yīng)不小，持續(xù)的限價(jià)、限售會拉長價(jià)值的兌現(xiàn)周期，購房者對于政策的持續(xù)性要有預(yù)判。”泉州世邦地產(chǎn)曾海堤認(rèn)為。

而在一級市場，繼四月5幅地塊出讓后，大泉州區(qū)域還將有多幅地塊籌備上市，包括洛江、晉江等地，尤其是晉江，后續(xù)的推地節(jié)奏還是會比較緊湊。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著萬科、保利、中駿、恒大、融創(chuàng)等一線房企在泉土地儲備處于低位，各大運(yùn)營商對于地塊的需求可見一斑；而多個(gè)土拍現(xiàn)場頻現(xiàn)華潤、金科、中糧、遠(yuǎn)洋等實(shí)力房企的身影，可見外來房企也迫切希望來泉開疆?dāng)U土。在這樣的市場需求下，泉州的土拍市場，尤其是核心地塊的出讓，競爭較為激烈也就不難理解。“不過，對房企來說，并不是什么地都要去搶，因需拿地才是最重要的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

責(zé)任編輯：黃冬虹