房企融資是井噴還是銳減？數(shù)據(jù)打架或因“借新還舊”

上證報(bào)訊 房企最艱難的日子過(guò)去了嗎？上個(gè)月房企融資是井噴還是銳減？不同機(jī)構(gòu)給出的結(jié)論竟然截然不同。

據(jù)上證報(bào)1月9日?qǐng)?bào)道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在去年11月房企融資上千億元后，12月房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模擴(kuò)張，合計(jì)融資額度高達(dá)1600億元左右。而同策研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月典型房企實(shí)際融資總額環(huán)比大降超六成，為2018年以來(lái)最大降幅，再創(chuàng)2017年以來(lái)單月融資新低。

但據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2018年12月1日至12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）82只，規(guī)模達(dá)738.21億元。同比2017年12月，無(wú)論是只數(shù)還是規(guī)模都有明顯增長(zhǎng)；環(huán)比來(lái)看，房企融資也有明顯增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債為97只，規(guī)模為650.3億元。

從2018年全年來(lái)看，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）規(guī)模達(dá)6564.49億元，也已遠(yuǎn)超2017年全年3747.74億元的規(guī)模。

光大證券分析師何緬南也觀察到，在借新債還舊債的壓力下，自去年11月份開(kāi)始房企境內(nèi)外融資放量。據(jù)觀察，近兩個(gè)月內(nèi)，主流房企密集發(fā)布融資公告，涉及類型包括股份增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、公司債、可換股債券、超短期融資券、ABS等。全年來(lái)看，房企累計(jì)境內(nèi)發(fā)債同比增長(zhǎng)66%、海外發(fā)債同比增長(zhǎng)12%。

同策研究院研究總監(jiān)張宏偉向上證報(bào)記者表示，目前房企融資渠道管控仍比較嚴(yán)格，雖然表面上看，近期多筆房企ABS成功獲批，但從實(shí)際統(tǒng)計(jì)情況看，絕大多數(shù)處于計(jì)劃、核準(zhǔn)階段，真正發(fā)行成功的很少。與此同時(shí)，房企的資金壓力依然巨大，房企海外融資成本明顯上漲。

房企海外融資成本不斷創(chuàng)出新高，這只是房企融資巨大壓力一個(gè)縮影。專家曾多次向記者表示，2019年，面對(duì)已經(jīng)迎來(lái)的還債高峰，房企不得不高成本“借新還舊”，自尋出路擺脫資金困局。