閩系房企融資密集獲批 融資閘門開(kāi)啟房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎?

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近期閩系房企資金面有好轉(zhuǎn)跡象，圖為祥坂路附近的樓盤。

海峽網(wǎng)12月4日訊 （福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）11月初以來(lái)，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過(guò)1000億元，其中閩系房企占了近一半。

房企融資渠道從收緊到放松，轉(zhuǎn)換之快超乎想象，但業(yè)內(nèi)人士表示，這并不意味著房企的好日子又要到來(lái)。

閩系房企融資近期密集獲批

11月初至今，市場(chǎng)不斷傳出房企融資獲批的消息。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多家房地產(chǎn)公司密集獲準(zhǔn)發(fā)行大額融資，合計(jì)數(shù)額已經(jīng)超過(guò)1000億元。

融資獲批的企業(yè)中，最搶眼的是閩系房企。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，11月21日，興業(yè)信托為正榮地產(chǎn)提供100億元授信額度，中山證券此前也與正榮集團(tuán)締結(jié)了200億元全方面資本市場(chǎng)金融業(yè)務(wù)合作協(xié)議。此外，泰禾集團(tuán)11月23日與光大興隴信托有限責(zé)任公司在福州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作總規(guī)模不超過(guò)200億元；11月24日，福晟集團(tuán)與光大信托簽署100億元合作協(xié)議，雙方將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑、物業(yè)等領(lǐng)域開(kāi)展全面深入合作。

“現(xiàn)在房企最高級(jí)別的競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)在融資能力上。”昨日，福州一家房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者，在“房住不炒”的定位下，2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)一度出現(xiàn)融資困境——銀行信貸收縮、拿地款融資通道被封、國(guó)內(nèi)發(fā)債暫停、海外發(fā)債和信托融資成本上升，特別是今年初，由于融資困難，房企借貸成本攀升，能拿到低于6%的信托融資成本的企業(yè)較少，部分房企的融資利率甚至超過(guò)10%。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，近期多家金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率已達(dá)到8.41%左右。

不過(guò)，11月初以來(lái)，市場(chǎng)明顯感覺(jué)到資金環(huán)境相對(duì)變松。“比如，你們也報(bào)道過(guò)，現(xiàn)在普通購(gòu)房者的房貸利率上浮幅度已經(jīng)下降了，很多信用抵押貸款的利率也降低了。”福州一家房企的副總?cè)~先生表示，在這樣的背景下，利用近期相對(duì)寬松的資金面，多家房企開(kāi)始密集融資，因?yàn)槊髂旰秃竽晔欠科髠鶆?wù)集中到期年，今年上半年房企因?yàn)檎咴驔](méi)法發(fā)債，趁現(xiàn)在政策稍寬松大家都在抓緊發(fā)債，即使利率提高也要發(fā)。

樓市基本面沒(méi)有大變化

閩系房企融資密集獲批是否意味著房企“不差錢”了，房?jī)r(jià)將反彈？

“不能這樣理解。上述信托額度和動(dòng)輒上百億元的銀行授信類似，額度和貸款是兩個(gè)截然不同的概念，由于現(xiàn)在房企符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有限，所以把額度變成錢還存在較大的難度。”昨日，福州一家銀行的信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年初以來(lái)，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸的審批一直很嚴(yán)，比如“432”（指開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸時(shí)必須四證齊全，使用30%自有資金，具備二級(jí)資質(zhì)）要求一直沒(méi)有變過(guò)，這也是很多房企有不少尚未使用的銀行授信額度但都缺錢的原因。

此外，今年初以來(lái)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的融資能力出現(xiàn)下降趨勢(shì)，一個(gè)幾億元的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集周期需要三個(gè)月甚至更長(zhǎng)。因此，不能說(shuō)房企的資金面已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。

采訪中，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居、克而瑞的分析師表示，現(xiàn)在房企的融資難度有所降低，但從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)的可能性不大，樓市基本面沒(méi)有大的變化。因此，“以價(jià)換量”迅速回籠資金目前仍是房企的主要選擇，本月是今年的最后一個(gè)月了，房企打折促銷的力度肯定不會(huì)減弱，房?jī)r(jià)反彈的局面不會(huì)出現(xiàn)。