福州住房公積金中心解讀新政

近日，福州住房公積金管理委員會印發(fā)了《福州住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金政策的通知》。新政具體新在何處？記者采訪公積金中心，請對方予以解讀。

一、購房和還貸提取政策有哪些新變化？

答：原政策規(guī)定，職工因購房或還貸申請?zhí)崛∽》抗e金，只能以夫妻名下的同一套住房來申請?zhí)崛。滑F(xiàn)政策規(guī)定職工家庭無論購房或還貸提取，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請?zhí)崛　?/p>

例1：張三和妻子在婚前分別申請貸款購買了A套房和B套房，2024年3月雙方登記結(jié)婚，按原政策，張三和妻子只能共同選擇A套或共同選擇B套來申請還貸提取，按新政策，張三和妻子可分別就A套或B套申請還貸提取，無需選擇“同一套房”。

例1.1：若A套房在2024年5月已結(jié)清住房貸款，那么夫妻雙方在符合提取間隔條件下，在同一自然年度內(nèi)仍可就B套房申請還貸提取。

例1.2：若張三在2024年5月賣掉A套房，9月又貸款購買了C套房，妻子在這期間一直就B套房申請還貸提取，在張三符合提取時間間隔條件下，按原政策，張三無法就C套房申請購房提取，但是按新政策，張三可就C套房申請購房提取，不受一個自然年度內(nèi)只能“同一套房”購房和還貸提取的限制條件。

二、《通知》對特殊病癥提取做了哪些修改？

答：一是取消“近兩年內(nèi)發(fā)生的醫(yī)療有效費用或醫(yī)保部門出具的扣除醫(yī)保后的費用，按月平均后，平均每月支出金額應(yīng)當(dāng)達到家庭月工資總收入3倍以上”的家庭生活嚴(yán)重困難收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是規(guī)定提取總額由“近兩年”調(diào)整為“近三年”實際發(fā)生的醫(yī)療費用扣除醫(yī)療保險支付部分后的余額。

三、申請人辦理職工死亡提取業(yè)務(wù)時，什么情形下可以免于提供公證等材料？

答：申請人必須是死亡職工的第一順序法定繼承人，且選擇將賬戶余額轉(zhuǎn)入死亡職工本人名下的銀行儲蓄賬戶（限一類儲蓄卡）時，可以免于提供公證等材料。這里的第一順序法定繼承人僅限《民法典》第一千一百二十七條中的配偶、子女、父母。其他繼承人或受遺贈人申請的，或選擇將賬戶余額（1萬元以上）提取至繼承人名下銀行卡的，或雖由第一順序法定繼承人提出申請、但死亡職工無銀行儲蓄賬戶的，仍要提供關(guān)于繼承權(quán)的公證書或人民法院生效法律文書。

四、《通知》中的“二孩”“三孩”家庭如何認(rèn)定？

答：“二孩家庭”和“三孩家庭”分別指職工家庭至少生育、撫養(yǎng)兩個子女和三個子女，其中一個子女為未成年。以往政策對多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

五、多子女家庭購房貸款政策有哪些調(diào)整？

答：一是取消原多子女家庭貸款優(yōu)惠政策規(guī)定的“首套房”限制條件；二是規(guī)定“三孩”家庭購房貸款可貸額度測算時另加40萬元，最高貸款額度提高至雙職工120萬元、單職工90萬元。

六、“三孩”家庭購房貸款額度如何計算？

答：貸款額度測算公式如下：住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α+40萬元。在根據(jù)上述貸款公式測算出結(jié)果后，并按照最高貸款額度雙職工120萬元、單職工90萬元執(zhí)行。

例2：張先生和王女士生育了三個子女，其中有一個未成年，申請住房公積金貸款購買商品房。張先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2024年7月申請住房公積金貸款時，張先生作為主貸人，雙方住房公積金賬戶余額分別為54000元、50000元；公積金繳存基數(shù)分別為7425元、5000元；月繳存額分別為1782元、500元，那么雙方在符合其他住房公積金貸款條件下，其住房公積金貸款額度為120萬元，即：住房公積金貸款額度= （54000元+50000元）×1.2+（1782元×343個月+500元×288個月）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+40萬元=1280026元。此時，還應(yīng)根據(jù)“三孩家庭最高貸款額度為雙職工120萬元”的規(guī)定，將其最高貸款額度確定為120萬元。

七、“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的申請條件有無變化？

答：“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件，由原政策規(guī)定的“從未申請過住房公積金貸款的職工家庭”放寬為“符合住房公積金貸款申請條件的職工家庭”，據(jù)此職工家庭使用過一次住房公積金貸款的，仍可申請辦理。

例3：李先生在婚前使用了一次住房公積金貸款（已結(jié)清）購買了一套商品房，婚后與妻子又用商業(yè)貸款購買了改善房，妻子未使用過住房公積金貸款。按照原政策，李先生家庭因使用過一次住房公積金貸款，不能申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，政策調(diào)整后，李先生只要符合住房公積金貸款的申請條件，無論是否使用過一次住房公積金貸款，均可申請辦理。

八、異地繳存職工能否申請“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)？

答：不能。此次新政僅就“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)申請條件中的公積金貸款次數(shù)進行放寬，未對其他申請條件作出調(diào)整。此項業(yè)務(wù)僅支持福州住房公積金繳存職工辦理。

九、《通知》中優(yōu)化異地貸款政策的執(zhí)行時間如何認(rèn)定？

繳存職工購房認(rèn)定時間以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時間在2024年4月1日之后的，方可按照本《通知》政策執(zhí)行。（記者 江海）