擅將陽臺改成店鋪 法院判決恢復原狀

李先生和林女士是某小區(qū)的鄰居，林女士住在一層，李先生住在二層。林女士占用綠地私建圍欄，擅自把陽臺墻體拆除改建成小賣部進行經(jīng)營，還將原有承重墻拆除改為大門。李先生認為林女士的行為影響了房屋結構安全，遂將林女士訴至法院。

在庭審過程中，林女士辯稱，在房屋改造過程中拆除了兩面墻體，一面是陽臺北面1.3米的墻，一面是將陽臺東邊的窗戶改成了門，但這兩面墻均非承重墻，并不構成對房屋安全結構的破壞。

法院審理后認為，業(yè)主對其建筑物專有部分行使權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利，業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。本案中，林女士擅自改建的不當行為侵犯了其他業(yè)主的合法權利，并對房屋的整體安全結構產(chǎn)生了一定的危害。故法院判決林女士立即停止該房屋的經(jīng)營性行為并要求其將房屋結構及陽臺恢復原狀。

案例點睛

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。（記者 王光慧 通訊員 房管宣）