政策紅利加持 福州樓市長(zhǎng)假期間活躍度提升

今年中秋國(guó)慶假期，是福州解除樓市限購(gòu)限售后的首個(gè)長(zhǎng)假，樓市迎來(lái)首個(gè)“假期節(jié)點(diǎn)”。

8月底以來(lái)，福州房地產(chǎn)政策迎來(lái)調(diào)整優(yōu)化，推出降首付、降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等眾多舉措。因此，長(zhǎng)假樓市情況如何，成為很多人關(guān)心的焦點(diǎn)。

長(zhǎng)假期間，記者走訪多個(gè)樓盤和房產(chǎn)中介企業(yè)后了解到，經(jīng)歷長(zhǎng)假前半程探親、出游熱潮后，福州樓市從10月2日起，看房客流明顯提升，隨之帶來(lái)了成交量上漲。

長(zhǎng)假期間，福州不少樓盤的售樓部人氣上升。

售樓部人氣回暖 看房人“穩(wěn)”字當(dāng)頭

“我們今天趁著假期看了幾個(gè)樓盤，看看能否選到合適的，買一套給父母住，周末我們也能住在一起。”10月5日上午，在位于三江口的一個(gè)項(xiàng)目，來(lái)自鼓樓區(qū)的張女士這樣告訴記者。長(zhǎng)假里，福州不少樓盤都出現(xiàn)了類似看房者。

“人氣確實(shí)比平時(shí)旺了很多，成交量也比平時(shí)高。”營(yíng)銷人員說(shuō)。

8月底9月初，沉寂一段時(shí)間的福州樓市迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好。連日來(lái)，記者走訪臺(tái)江、倉(cāng)山、閩侯等區(qū)域的10多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋剛需、改善等多重產(chǎn)品類型，了解樓市情況。

在倉(cāng)山區(qū)的幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，假期幾天，來(lái)看房的顧客很多。如龍湖盛天·景粼天著項(xiàng)目，國(guó)慶當(dāng)天來(lái)訪的看房者數(shù)量突破150組，成交突破5000萬(wàn)元，是日常的近四倍。倉(cāng)山區(qū)三環(huán)路邊的一個(gè)項(xiàng)目，到訪的看房者也有上百位，置業(yè)顧問(wèn)都在忙于接待。

一番探訪下來(lái)，記者明顯感受到，假期里，看房人的數(shù)量在持續(xù)增長(zhǎng)，樓盤售樓部里明顯比平時(shí)熱鬧，打電話咨詢的購(gòu)房者數(shù)量也增加了不少。

不過(guò)，銷售人員也表示，目前，購(gòu)房者仍然相對(duì)謹(jǐn)慎，求穩(wěn)心態(tài)比較明顯。

樓盤優(yōu)惠多多 部分房源打折銷售

“我買的這個(gè)房子，價(jià)格是每平方米7777元，一套三房?jī)蓮d的房子總價(jià)只要65萬(wàn)元左右。之前我來(lái)過(guò)，那時(shí)均價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元左右。”4日上午，在位于福州南通的一個(gè)樓盤，新福州人廖先生和記者聊天，“這樣的價(jià)格，又是央企開(kāi)發(fā)的，還是現(xiàn)房，我也沒(méi)什么可顧慮的，回去想了一天就買了。”

“我們這個(gè)價(jià)格推出后，一周時(shí)間，賣了150套。”該樓盤銷售顧問(wèn)林女士告訴記者，這幾乎是有的樓盤大半年的銷售量。

此輪福州樓市成交量回升行情的形成，除了新政推動(dòng)，還與房企推出高性價(jià)比樓市產(chǎn)品有關(guān)。

記者發(fā)現(xiàn)，目前，福州市區(qū)的新盤價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但是閩侯的優(yōu)惠幅度驚人。除了上述的央企盤，閩侯竹岐一個(gè)“地鐵房”的均價(jià)，從每平方米1.1萬(wàn)元降到每平方米8888元，還送裝修、送車位。而在市區(qū)，為迎接國(guó)慶“假期節(jié)點(diǎn)”，眾多開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了各種活動(dòng)和特價(jià)房。記者了解的樓盤，一半以上表示樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)有推出中秋國(guó)慶雙節(jié)優(yōu)惠，包括“成交立減XX萬(wàn)元”“首付月供雙減特惠”等。

新政和優(yōu)惠的助推，推動(dòng)了看房量的增長(zhǎng)，看房量增加了，促使成交量回升。數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶假期前一周，福州五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）普通商品住宅成交環(huán)比上漲了12%，閩侯環(huán)比上漲了116%。盡管中秋國(guó)慶假期的數(shù)據(jù)還未出爐，但是趨勢(shì)也差不多。

二手房市場(chǎng)活力提升

現(xiàn)在的樓市，越來(lái)越向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房的交易情況，比一手房還讓人關(guān)注。

“中秋國(guó)慶假期，我們沒(méi)有放假。從9月30日到10月6日，我們都要帶人看房。”福州麥田房產(chǎn)一名業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，福州購(gòu)房新政陸續(xù)出爐后，二手房市場(chǎng)的活力有明顯提升。

據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)存量房交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月，福州五城區(qū)（不含長(zhǎng)樂(lè)區(qū)）二手房源成交3247套，為同期一手房（554套）近六倍。

“時(shí)隔3個(gè)月之后，單月成交量終于再次突破3000套大關(guān)，‘金九’二手房交易爆發(fā)，說(shuō)明福州二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖。”多家福州房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，回顧今年的福州二手房成交情況，可以說(shuō)，第一季度穩(wěn)定上升，第二季度持續(xù)低迷，第三季度則觸底反彈。

“長(zhǎng)假期間，看房者數(shù)量和成交量保持上升趨勢(shì)，所以我們對(duì)行情持續(xù)看好。”中介行業(yè)人士表示，二手房簽約率遠(yuǎn)超一手房，說(shuō)明福州樓市格局開(kāi)始調(diào)整，購(gòu)房者回歸主城區(qū)觀念強(qiáng)烈，這既對(duì)中介從業(yè)者提出更高要求，也推動(dòng)開(kāi)發(fā)商沉下心，認(rèn)真考慮“要為誰(shuí)蓋房子，蓋什么樣的房子”這個(gè)最基礎(chǔ)的課題。（記者 江海 文/攝）