樓市出現(xiàn)大批“工抵房” 專業(yè)人士：要得實(shí)惠也要防騙局

原價(jià)每平方米2.6萬元的房源，現(xiàn)在以每平方米1.6萬元左右的價(jià)格銷售，這是怎么回事？

臨近歲末，不少福州市民發(fā)現(xiàn)，自己的微信朋友圈里，中介、置業(yè)顧問們發(fā)布了部分項(xiàng)目的“工抵房”信息，讓不少人怦然心動(dòng)。那么，這些看似優(yōu)惠的“工抵房”真的能購買嗎？

近期冒出大批“工抵房”

“二環(huán)內(nèi)江景房，73平方米，總價(jià)197萬元，同戶型原價(jià)290萬元。”“總價(jià)立減92萬元，每平方米原價(jià)2.6萬元，現(xiàn)只賣1.6萬元。”

10日，市民陳先生給記者看了他的微信朋友圈。其中，不少中介以及置業(yè)顧問發(fā)出了明顯低于市場價(jià)的房源消息。

這樣的房源可靠嗎？

10日，記者以購房者身份前放往上述樓盤了解，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在這樣的房源。

“這個(gè)房子，之前的價(jià)格為每平方米23500元。但是現(xiàn)在確實(shí)有一些房源以每平方米1.8萬元到1.9萬元之間的價(jià)格銷售。”在福州城北的一個(gè)品牌樓盤，售樓部銷售人員在帶記者看房時(shí)，確認(rèn)了這批房源的真實(shí)性，“這些是‘工抵房’，快到年底了開發(fā)商資金有限，需要回籠資金支付施工隊(duì)工程款。”

售樓部銷售人員說的“工抵房”，就是工程抵押房。一般來說，這是開發(fā)商給施工單位抵付工程應(yīng)付款的房子。通常情況下，施工方會(huì)委托開發(fā)商以極低的價(jià)格出售這些房屋，以便快速回款。

“工抵房”并不是新鮮事，不過，像目前這樣，樓市中大量出現(xiàn)各種“工抵房”，就是新鮮事了。

業(yè)內(nèi)人士表示，以往一個(gè)樓盤的“工抵房”一般就幾套或者十幾套，而且是悄悄通過私下關(guān)系出讓，很少像現(xiàn)在這樣，以近乎“打廣告”的方式集中銷售。在他們看來，其中有不少房源實(shí)際上并不是“工抵房”，而是開發(fā)商為了集中回款，以這一名義變相降價(jià)，安撫前期購房者。

購買“工抵房”要擦亮眼

不管是真的“工抵房”，還是開發(fā)商變相降價(jià)，“這些房子能不能買”是購房者最關(guān)心的問題。

10日，福州多家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，可以分情況來分析。

如果是真正的“工抵房”，其辦證和購買流程是通過開發(fā)商辦理“更名”的方式或者直接購買方式進(jìn)行交易。只要是通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)并不大。

在購買這種“工抵房”時(shí)，購房者必須注意三點(diǎn)：第一，購房合同必須與開發(fā)商簽：第二，購房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商；第三，所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。也就是說，購房者要購買“工抵房”，就必須確認(rèn)是否能與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則無效。

如果開發(fā)商只是打著“工抵房”的旗號變相降價(jià)，那購房者相對可以更放心些。但是，如果價(jià)格下降太多，房源數(shù)量很大，購房者就要注意了解開發(fā)商的口碑和資金鏈情況，防止開發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈問題而“甩貨”，這樣可能會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

除此以外，購房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。例如，近期“工抵房”大量出現(xiàn)，不排除有些開發(fā)商是為了促進(jìn)銷售，以“工抵房”的名義包裝房源，雖然廣告上的價(jià)格超低，但其實(shí)只是為了把購房者騙去現(xiàn)場看房。此外，也要提防部分中介將問題房源謊稱為“工抵房”，從中賺取差價(jià)。

福州晚報(bào)記者 江海