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日前,葉某與甲公司簽訂商品房買賣合同,合同中約定:甲公司在收到首期房款后,向葉某交付房屋和房屋使用說(shuō)明書(shū);收到二期房款后,將房屋過(guò)戶給葉某。葉某繳納首期房款后,甲公司交付房屋但未立即交付房屋使用說(shuō)明書(shū)。在交涉過(guò)程中,因地震導(dǎo)致房屋毀損,葉某和甲公司都認(rèn)為房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)不該由自己承擔(dān),雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。那么究竟誰(shuí)該來(lái)為地震“背鍋”呢?

解析:

福建閩眾律師事務(wù)所黃海律師:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定,出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。本案中,甲公司已將房屋交付給葉某,即已經(jīng)履行了主給付義務(wù),但未交付房屋說(shuō)明書(shū),即未履行從給付義務(wù),但從給付義務(wù)的違反并不影響風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,因此,葉某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

法條:

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零九條:出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

福州晚報(bào)記者 葉智勤

責(zé)任編輯:趙睿

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