福州首次招標(biāo)出讓集體租賃住房用地結(jié)果揭曉

福州新聞網(wǎng)12月25日訊（福州晚報(bào)記者 何佳媛）昨日，福州首次招標(biāo)出讓集體租賃住房用地的結(jié)果揭曉，北京首寓商業(yè)管理有限公司中標(biāo)。該公司隸屬于龍湖集團(tuán)運(yùn)營的租賃住房品牌——龍湖冠寓。

據(jù)了解，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提及探索利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房后，福建省首例成交的集體租賃住房用地；是福州首次招標(biāo)出讓的集體租賃住房用地；也是龍湖集團(tuán)首個(gè)集體租賃用地建設(shè)的純租賃住房重資產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將推出約700套長期租賃住房。

限地價(jià)公開招標(biāo)

吸引實(shí)力開發(fā)商角逐

出讓地塊位于秀山路南側(cè)、坂中路東側(cè)，面積10418平方米（合15.63畝），用途為住宅用地（租賃住房用地）。地塊吸引了5家開發(fā)商投標(biāo)，包括龍湖、萬科、市城投建筑等實(shí)力雄厚、有租賃住房建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的大牌企業(yè)。龍湖中標(biāo)價(jià)為6520萬元，平均樓面地價(jià)為2608元/平方米。

記者從自然資源和規(guī)劃部門了解到，該地塊參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定出讓底價(jià)，按國有土地拍賣溢價(jià)率不超過30%的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定地塊出讓最高限價(jià)，為開發(fā)企業(yè)留出了合理利潤空間，也為項(xiàng)目投入運(yùn)營后穩(wěn)租金穩(wěn)租期打下了基礎(chǔ)。

同時(shí)，通過專家對(duì)規(guī)劃方案和運(yùn)營方案雙重高標(biāo)準(zhǔn)審查，評(píng)選出有實(shí)力企業(yè)開發(fā)建設(shè)，有利于保障租賃住房的建設(shè)品質(zhì)和運(yùn)營水平。

市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“我們通過加強(qiáng)政府調(diào)控力度，避免了市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)，確保把試點(diǎn)項(xiàng)目建成民生精品項(xiàng)目，確保項(xiàng)目能夠長期穩(wěn)定運(yùn)營。”

據(jù)悉，中標(biāo)方龍湖冠寓是龍湖集團(tuán)旗下的長租房品牌，已布局全國30余個(gè)城市，2017年起進(jìn)駐福建，截至目前已開業(yè)13家門店，平均出租率達(dá)95%。

均為精裝修

租客拎包入住

該項(xiàng)目以滿足小戶型租賃住房需求為主，戶型建筑面積不超過50平方米（含公攤），其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%。由此測(cè)算，該項(xiàng)目大約可以提供700套精裝修租賃住房，租客可以拎包入住。

龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目將運(yùn)用先進(jìn)的租賃住房科技管理技術(shù)及理念，戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“戶戶全明”，室內(nèi)裝修采用裝配式，裝修材料媲美酒店，縮短工期的同時(shí)也提升了住戶的居住品質(zhì)。項(xiàng)目將采用人臉識(shí)別門禁、智能化消防管理系統(tǒng)，凸顯科技感。項(xiàng)目地下室還配置一定比例充電樁，滿足住戶需求。

“福州首次以招標(biāo)方式，出讓集體租賃住房用地，高度契合了剛剛落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在探索集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房方面，走在了全國前列。”龍湖冠寓負(fù)責(zé)人說，“我們非?？春酶Ｖ葑赓U住房市場(chǎng)的發(fā)展，致力于把秀山租賃住房項(xiàng)目打造成全國租賃住房的標(biāo)桿。”

確保項(xiàng)目高品質(zhì)

租賃實(shí)現(xiàn)平臺(tái)監(jiān)管

本次公開招標(biāo)，從省發(fā)改委專家?guī)飕F(xiàn)場(chǎng)抽取城鄉(xiāng)規(guī)劃類、建筑工程設(shè)計(jì)類、管理服務(wù)類專家共同評(píng)標(biāo)，主要評(píng)審項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營方案，確保項(xiàng)目高品質(zhì)。

記者了解到，項(xiàng)目評(píng)審考量了諸多細(xì)節(jié)，比如建筑及公共服務(wù)設(shè)施是否布局合理，是否有較高的綠地率及日照標(biāo)準(zhǔn)，是否配置有健身、文化、休閑、養(yǎng)老、快遞用房等設(shè)施；是否戶型功能齊全，體現(xiàn)良好的居住體驗(yàn)等。

該項(xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個(gè)月，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。合同期滿符合條件的，承租人可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

明年加大

集體租賃住房用地規(guī)模

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要解決好大城市住房突出問題，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。

集體租賃住房用地試點(diǎn)有助于保障新市民的住房需求。明年1月1日起，不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請(qǐng)?jiān)诟Ｖ萋鋺?，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請(qǐng)?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。

據(jù)介紹，該地塊土地價(jià)款扣減土地增值收益后，秀山村可全額用于對(duì)接回購本地塊建設(shè)的租賃住房，可自營或委托中標(biāo)方運(yùn)營，從而保障了村集體獲得長期穩(wěn)定收益。試點(diǎn)力求實(shí)現(xiàn)企業(yè)有盈利，村集體有收益，租賃住房有增量。該項(xiàng)目將注冊(cè)在晉安區(qū)，成為晉安區(qū)引入的全國租賃住房頭部企業(yè)。

今年，我市共推出3幅集體租賃住房用地，分別采取了作價(jià)入股、產(chǎn)權(quán)分割公開拍賣、限地價(jià)公開招標(biāo)的模式試點(diǎn)。明年，我市將進(jìn)一步加大集體建設(shè)用地建租賃住房的試點(diǎn)規(guī)模，目前已有多幅地塊進(jìn)入備選范圍。

我市也將全面落實(shí)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目全過程、全鏈條監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)租賃住房試點(diǎn)工作規(guī)范有序推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)加大租賃住房供應(yīng)的目的。