福州首次采用招標(biāo)方式出讓集體租賃住房用地

黨的十九屆五中全會(huì)提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

福州集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)有新動(dòng)向！記者獲悉，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村的一幅集體建設(shè)用地被正式推出，專門用于建設(shè)集體租賃住房，并首次采用招標(biāo)方式出讓，最高限制價(jià)格6520萬元。

采用招標(biāo)方式

確保建成民生精品項(xiàng)目

出讓地塊位于秀山路南側(cè)、坂中路東側(cè)，面積10418平方米，用途為住宅用地（租賃住房用地），起始價(jià)5010萬元，最高限制價(jià)格6520萬元。報(bào)價(jià)低于起始價(jià)或高于最高限制價(jià)格為無效投標(biāo)。

記者從自然資源和規(guī)劃部門了解到，本次出讓有多項(xiàng)創(chuàng)新。

采用招標(biāo)方式出讓，按照能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且得分最高者得的原則確定中標(biāo)人。若投標(biāo)人不足3人，則轉(zhuǎn)為采用“限地價(jià)，公開搖號(hào)”方式拍賣出讓，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后不再接受更高報(bào)價(jià)，凡接受最高限制價(jià)格的競(jìng)買人，均可參加搖號(hào)，最終搖中者為競(jìng)得人。

全新的出讓形式強(qiáng)化了政府調(diào)控力度，避免市場(chǎng)無序競(jìng)爭(zhēng)，確保把試點(diǎn)項(xiàng)目建成民生精品項(xiàng)目。

招標(biāo)條件明晰

確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)

地塊招標(biāo)結(jié)果將在12月24日揭曉。投標(biāo)人需提供規(guī)劃方案和運(yùn)營(yíng)方案。

規(guī)劃方案的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括規(guī)劃成果完整性，總平面建筑布局的合理性合規(guī)性，建筑使用功能布置的合理性，地下空間功能布置的合理性，建筑立面造型、建筑色彩、地塊內(nèi)部交通組織和內(nèi)外部交通銜接是否合理等。

運(yùn)營(yíng)方案的評(píng)標(biāo)內(nèi)容包含組織架構(gòu)、人員配置、運(yùn)營(yíng)籌備、運(yùn)營(yíng)銷售、物業(yè)管理、安全管理、客服管理、商業(yè)管理等。

自然資源和規(guī)劃部門表示，嚴(yán)格的招標(biāo)條件是為了確保項(xiàng)目能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

本次出讓還對(duì)地塊的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行明確規(guī)定。這對(duì)村集體和受讓人都是一大利好。土地價(jià)款扣減土地增值收益后，全額回購(gòu)該地塊建設(shè)的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位），租賃住房、鄰里商業(yè)回購(gòu)比例為9∶1。租賃住房每10戶配套2個(gè)車位，鄰里商業(yè)每100平方米配套1.1個(gè)車位。物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸村集體和受讓人共有，由受讓人負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

30㎡左右戶型不低于80%房源納入監(jiān)管平臺(tái)

該地塊的租賃住房以滿足小戶型租賃住房需求為主，建筑面積不超過50平方米（含公攤），其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%。

該項(xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn)、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。租賃期限最長(zhǎng)不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個(gè)月，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款。合同期滿符合條件的承租人，可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

福州晚報(bào)記者 何佳媛