以案釋法：單位擅自擴建陽臺影響產權登記辦理

福州新聞網4月7日訊（福州晚報記者 葉智勤 通訊員 李潔）近日，倉山區(qū)某建設單位未經市自然資源和規(guī)劃局審批，在一個新建住宅樓項目中擅自擴建陽臺。市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實過程中發(fā)現(xiàn)了該情況，因此該建設項目無法通過規(guī)劃條件核實，并被責令限期整改。根據相關規(guī)定，對未通過規(guī)劃條件核實的建設項目，不動產登記機構不得辦理登記。

案例點睛：

《福建省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第45條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，責令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實，并依法予以查處。未經核實規(guī)劃條件或者經核實不符合規(guī)劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不予辦理竣工驗收備案，房屋登記機構不予辦理房屋登記。”

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第36條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見書，責令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實。未經規(guī)劃條件核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，建設主管部門和其他有關部門不得辦理竣工驗收備案，不動產登記機構不得辦理登記。”

本案中，因建設單位擅自對陽臺進行擴建，不符合規(guī)劃要求，故無法通過規(guī)劃條件核實，將有可能影響后續(xù)產權登記辦理。