以案釋法：?jiǎn)挝簧米詳U(kuò)建陽(yáng)臺(tái)影響產(chǎn)權(quán)登記辦理

福州新聞網(wǎng)4月7日訊（福州晚報(bào)記者 葉智勤 通訊員 李潔）近日，倉(cāng)山區(qū)某建設(shè)單位未經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局審批，在一個(gè)新建住宅樓項(xiàng)目中擅自擴(kuò)建陽(yáng)臺(tái)。市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實(shí)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了該情況，因此該建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，并被責(zé)令限期整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)未通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

案例點(diǎn)睛：

《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第45條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，責(zé)令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)，并依法予以查處。未經(jīng)核實(shí)規(guī)劃條件或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理房屋登記。”

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第36條規(guī)定：“……不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見書，責(zé)令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)。未經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。”

本案中，因建設(shè)單位擅自對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行擴(kuò)建，不符合規(guī)劃要求，故無(wú)法通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，將有可能影響后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記辦理。