海峽網(wǎng)12月6日訊 (海都記者 趙楊)海都訊 羅源一女士因斷供房貸,不但房子被收回,還要賠償損失。
據(jù)統(tǒng)計(jì),逾期辦證、逾期還貸、逾期交房三大糾紛已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。
房貸斷供被判解除合同
近日,海都記者從相關(guān)部門了解到一個(gè)案例。2014年,羅源陳女士購(gòu)買了濱海置業(yè)在羅源開發(fā)的羅源灣濱海新城樓盤,合同約定商品房總價(jià)款617889元,付款方式為按揭貸款,首付款187889元,剩余房款430000元通過(guò)銀行貸款方式由銀行直接支付給濱海置業(yè)。
2014年10月,陳女士開始償還按揭貸款,濱海置業(yè)作為階段性連帶保證人,若陳女士逾期還貸,則銀行有權(quán)直接劃扣濱海置業(yè)在銀行處設(shè)立的保證金賬戶。自2016年12月起陳女士即停止向銀行還貸,導(dǎo)致銀行追究濱海置業(yè)的保證責(zé)任。自2016年12月至2018年7月,濱海置業(yè)代陳女士墊付銀行貸款本息合計(jì)40941.21元。
據(jù)悉,涉案房屋已于2015年3月7日在物業(yè)處辦理裝修手續(xù),于2015年底入住。濱海置業(yè)隨即將陳女士告上法院。
羅源縣法院認(rèn)為,雙方之間簽訂的商品房買賣合同合法有效,對(duì)當(dāng)事人均具有約束力。陳女士未按照合同約定向銀行繳納按揭款,導(dǎo)致銀行追究濱海置業(yè)的保證責(zé)任。判定解除商品房買賣合同。濱海置業(yè)返還陳女士購(gòu)房款617889元;陳女士與濱海置業(yè)共同前往房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記相應(yīng)手續(xù),陳女士支付濱海置業(yè)違約金61788.9元,并償還濱海置業(yè)代為墊付的銀行貸款本息40941.21元及利息。
逾期辦證占糾紛的三成
近期,福建天衡聯(lián)合律師事務(wù)所道同律師團(tuán)隊(duì)對(duì)福州地區(qū)法院審理的房地產(chǎn)行業(yè)糾紛案件情況進(jìn)行了歸納總結(jié),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),福州市從2016年9月起,截至2018年11月13日,福州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)糾紛案件總量為17067件(含省高院)。根據(jù)案件糾紛成因分析,以截至2018年11月13日福州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)糾紛案件5544份一審判決書為樣本進(jìn)行分析,其中,糾紛類型前三的依次為逾期辦證1724件,占比31.10%;逾期還貸(“斷供”)1023件,占比18.45%;逾期交房934件,占比16.85%。該三類糾紛乃是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)糾紛的“重災(zāi)區(qū)”。
據(jù)該團(tuán)隊(duì)袁盛斌律師介紹,根據(jù)判決書進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析,若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定履行交房義務(wù),購(gòu)房人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房為由向法院提起訴訟,要求支付逾期交房違約金的,法院一般判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人支付逾期交房違約金。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定履行房屋權(quán)屬登記義務(wù),購(gòu)房人向法院提起訴訟要求支付逾期辦證違約金的,法院一般判決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人支付逾期辦證違約金。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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