重磅！福州將推這種共有產(chǎn)權(quán)住房！工作滿12年可獲完全產(chǎn)權(quán)！這些人可以申請

福州吸引人才再出新招

放寬落戶條件、最高380萬元的人才落地獎勵

還有人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策

這一切

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《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案》已經(jīng)市政府研究同意，即日起實(shí)施。

總體方案

供應(yīng)對象。人才共有產(chǎn)權(quán)住房是面向引進(jìn)到福州市工作，符合人才引進(jìn)相關(guān)條件的福建省引進(jìn)高層次A、B、C類人才和福州市三個層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才（以下統(tǒng)稱為“人才”）供應(yīng)的，由人才與市國有房產(chǎn)管理中心共同出資購買，并按出資比例在一定期限內(nèi)共同持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房。

房源選購。人才可以自行在福州市范圍內(nèi)的商品住房項目（不含二手房）中選購人才共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以在福州市面向社會公開銷售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目中選購。

共有產(chǎn)權(quán)約定

政府出資份額。政府出資份額由市財政按照人才層次向市國有房產(chǎn)管理中心提供購房經(jīng)費(fèi)。

★對于符合條件的福建省引進(jìn)高層次A類人才或福州市第一層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財政提供180萬元購房經(jīng)費(fèi)；

★對于符合條件的福建省引進(jìn)高層次B類人才或福州市第二層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財政提供130萬元購房經(jīng)費(fèi)；

★對于符合條件的福建省引進(jìn)高層次C類人才或福州市第三層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財政提供100萬元購房經(jīng)費(fèi)。

若全額購房款（以商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽合同價格為準(zhǔn)，不包含契稅、維修基金等）低于對應(yīng)的購房經(jīng)費(fèi)，市財政以全額購房款為準(zhǔn)向市國有房產(chǎn)管理中心提供購房經(jīng)費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)份額。市國有房產(chǎn)管理中心按照市財政局提供的購房經(jīng)費(fèi)，與人才共同出資購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額（從全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源選購的，也應(yīng)根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額）。購房人才擁有住房使用權(quán)，市國有房產(chǎn)管理中心持有的產(chǎn)權(quán)份額不收取租金。

購房人才在福州市工作滿2年后，從第3年開始每滿1年免費(fèi)獲得市國有房產(chǎn)管理中心持有的10%產(chǎn)權(quán)份額。滿12年后，購房人才獲得市國有房產(chǎn)管理中心持有的所有產(chǎn)權(quán)份額，房屋權(quán)屬性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)商品住房。

購房價格。人才從商品住房項目中選購人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，以商品房網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)；從福州市面向社會公開供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目選購人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，以政府公布的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格為準(zhǔn)。

權(quán)屬登記。人才共有產(chǎn)權(quán)住房按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記，房屋權(quán)屬性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向人才和市國有房產(chǎn)管理中心核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。人才在需要退出或轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)實(shí)際情況辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；工作滿12年獲得完全產(chǎn)權(quán)時，一次性辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

使用管理。人才共有產(chǎn)權(quán)住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，其維修基金、物業(yè)收費(fèi)、配套措施等管理工作按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》規(guī)定執(zhí)行。

申請審核

申請條件。引進(jìn)到福州市工作，符合人才引進(jìn)相關(guān)條件的福建省引進(jìn)高層次A、B、C類人才和福州市三個層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時具備以下條件：

★在2016年1月1日后與福州市用人單位簽訂勞動合同的新引進(jìn)人才；

★人才本人、配偶及未成年子女從本方案出臺前2年到申請之日期間在福州市無房產(chǎn)且無交易記錄，未享受省、市相關(guān)購房優(yōu)惠政策；

★福建省引進(jìn)高層次C類人才和福州市第三層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才必須按規(guī)定已在福州市連續(xù)繳交1年以上社會保險，同時在福州市落戶或居?。☉艨诒净蚓幼∽C）；

★已享受福州市有關(guān)人才租房優(yōu)惠政策（包括租住酒店式人才公寓、社會租賃房、公共租賃房，享受人才租房補(bǔ)貼等）的人才，在獲得人才共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格后，必須退出或退還已享受的政策優(yōu)惠。退出或退還政策優(yōu)惠后，其享受時間計入人才共有產(chǎn)權(quán)住房要求的工作期限。

人才家庭認(rèn)定。人才家庭以夫妻和未成年子女做為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一個人才家庭只能購買一套人才共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方均符合條件的，按照“就高從優(yōu)”的原則，由層次較高的一方申請，不得重復(fù)享受。

受理審核。根據(jù)申購?fù)ㄖ?，由人才提出申請，?jīng)初審、復(fù)審、公示等程序，由市委人才辦、市人社局會同市直相關(guān)部門確定購房人才名單，向人才出具《購房資格憑證》（出具憑證之日起一年內(nèi)有效），報市財政局、市國有房產(chǎn)管理中心備案。市財政局根據(jù)人才名單向市國有房產(chǎn)管理中心提供相應(yīng)的購房經(jīng)費(fèi)。

出資購買。人才選定房源后，根據(jù)《購房資格憑證》向市國有房產(chǎn)管理中心提出申請，經(jīng)市國有房產(chǎn)管理中心確認(rèn)后共同出資辦理購房手續(xù)。

本方案自印發(fā)之日起實(shí)施。

人才標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定辦法參照《福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才住房保障辦法》等文件在申報通知中另行規(guī)定。此前發(fā)布的相關(guān)人才住房政策與本方案不一致的，以本方案為準(zhǔn)。

有條件的各縣（市）區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。