福州嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)商5類違法違規(guī)行為

海峽網(wǎng)5月29日訊 （海都記者 王林成）記者昨日獲悉，福州市政府日前出臺《關(guān)于進(jìn)一步整治房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見》，重拳整治加價(jià)銷售商品房等5種違法違規(guī)行為。對存在5種違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，將由房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售。

重點(diǎn)整治市民反映突出的違法違規(guī)

據(jù)介紹，實(shí)施意見出臺是為了嚴(yán)厲打擊和有效整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范福州市房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

福州將嚴(yán)厲整治、嚴(yán)格執(zhí)法、嚴(yán)肅查處近期市民反映突出的下列房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為：

1.房地產(chǎn)企業(yè)在商品房備案價(jià)格之外，加價(jià)銷售商品房或違規(guī)收取其他費(fèi)用的行為；

2.房地產(chǎn)企業(yè)超出政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，超額收取裝修費(fèi)用的行為；

3.房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)行搭配車位銷售，以及超過備案價(jià)格銷售車位的行為；

4.房地產(chǎn)企業(yè)擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業(yè)貸款的行為；

5.房地產(chǎn)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，收取定金及售房款的行為。

整治分三個(gè)階段。自查自糾階段，即日起至5月30日止，由房地產(chǎn)企業(yè)自行開展對照檢查，對存在的問題及時(shí)整改到位。聯(lián)合查處階段，6月1日至8月30日，由市直各有關(guān)部門成立聯(lián)合執(zhí)法組，開展為期3個(gè)月的聯(lián)合檢查執(zhí)法行動(dòng)，從重從嚴(yán)查處違法違規(guī)行為，定期通報(bào)整治工作情況，引導(dǎo)企業(yè)依法經(jīng)營。長效監(jiān)管階段，9月1日以后，根據(jù)整治工作進(jìn)展情況，適時(shí)制定完善房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管機(jī)制，健全長效監(jiān)管措施，強(qiáng)化長效監(jiān)管手段，推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管工作。

發(fā)現(xiàn)加價(jià)銷售等，將從重從嚴(yán)處罰

根據(jù)實(shí)施意見，對經(jīng)調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)企業(yè)，堅(jiān)持“依法依規(guī)、嚴(yán)肅查處”原則，綜合采取以下處罰和限制措施：

對房地產(chǎn)企業(yè)在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或收取其他費(fèi)用、超出政府規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)收取裝修費(fèi)用等違法違規(guī)行為，經(jīng)依法認(rèn)定為價(jià)外加價(jià)違法行為后，由物價(jià)部門依照《價(jià)格法》規(guī)定，沒收違法所得，從重從嚴(yán)處罰。

經(jīng)依法認(rèn)定為價(jià)外加價(jià)的違法行為，涉嫌偷稅漏稅的，由稅務(wù)部門依法實(shí)施稅務(wù)檢查；發(fā)現(xiàn)偷稅漏稅的，依照《稅收征管法》追繳稅款，并從重從嚴(yán)處罰；構(gòu)成犯罪的，移交公安機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

對存在上述5種違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由房管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售。

對存在上述5種違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由建設(shè)、物價(jià)、房管、稅務(wù)、工商等部門分別將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理，并通報(bào)金融、保險(xiǎn)、證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，由有關(guān)部門依法從嚴(yán)從重處罰，責(zé)令及時(shí)糾正，整改到位。對已經(jīng)辦理購房手續(xù)的，責(zé)令房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定繼續(xù)履行售房義務(wù)，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

聯(lián)合媒體明察暗訪，“拉網(wǎng)”檢查在售樓盤

據(jù)悉，福州將建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，福州市房管局牽頭市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市公安局、市建委、市地稅局、市市場監(jiān)管局等部門，組成聯(lián)合執(zhí)法小組，根據(jù)部門職責(zé)聯(lián)合執(zhí)法，分工查處。

聯(lián)合檢查組將明察暗訪，采取現(xiàn)場檢查、隨機(jī)抽查、隨訪調(diào)查、制作調(diào)查筆錄等方式，對在售樓盤開展“拉網(wǎng)式”檢查。同時(shí)，邀請媒體記者參加聯(lián)合檢查組，共同開展明察暗訪，收集企業(yè)違法違規(guī)證據(jù)，依法進(jìn)行查處。

同時(shí)，福州還建立了舉報(bào)受理機(jī)制。福州市房管局和市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市市場監(jiān)管局等部門分別設(shè)立舉報(bào)電話。舉報(bào)電話分別是，福州市房管局，0591-87512992；福州市物價(jià)局，0591-12358；福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，0591-87529564；福州市市場監(jiān)管局，0591-12315。

對涉嫌違法違規(guī)行為的企業(yè)，由執(zhí)法部門依法全面重點(diǎn)監(jiān)管，加大執(zhí)法檢查頻次，按月定期現(xiàn)場檢查跟蹤，直至全面整改到位。此外，福州將研究制定剛需商品房公證搖號、公開銷售工作機(jī)制，完善商品房公平銷售體系。