榕城經(jīng)適房上市交易有新規(guī) 滿10年才能交易

海峽網(wǎng)3月6日訊（福州晚報記者 毛小春）記者昨天從市房管局獲悉，《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》近日開始施行，2010年出臺的原《辦法》同時廢止。

新《辦法》適用鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，長樂區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易可參照《辦法》施行。取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的時間，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書上注記的登記時間或填發(fā)時間為準(zhǔn)。

根據(jù)新《辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人按照下列規(guī)定繳交土地收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。

2007年6月7日以前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房：取證時間在5年以上（含5年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，土地收益價款按申請繳款時經(jīng)濟(jì)適用住房所在地土地級別相對應(yīng)的住宅基準(zhǔn)樓面地價的10%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價×10%）。

2007年6月7日（含）以后取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房：取證時間在10年以上（含10年）的，購房人可以申請上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，土地收益價款按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地段的住宅基準(zhǔn)樓面地價的50%繳交（住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價×50%）。具體由國土部門在受理經(jīng)濟(jì)適用住房購房人的相關(guān)申請后，按申請時樓面地價予以核定。

此外，部隊、機關(guān)企事業(yè)單位經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)以單位名義建設(shè)后分配并取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的經(jīng)濟(jì)適用住房，其上市交易應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位的書面同意。

市房管局相關(guān)人士解釋，2010年出臺的原《辦法》只規(guī)定了2007年6月7日以前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的辦法，并規(guī)定2007年6月7日以后取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法另行制定，此次出臺新《辦法》主要解決了這一遺留問題。

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經(jīng)適房上市交易或變更產(chǎn)權(quán)流程

不動產(chǎn)所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書至不動產(chǎn)所在地的區(qū)級國土部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應(yīng)繳納的金額、出具書面核定金額標(biāo)準(zhǔn)，申請人要在取得書面核定標(biāo)準(zhǔn)后90日內(nèi)向市不動產(chǎn)登記和交易中心繳交相應(yīng)的款項，市不動產(chǎn)登記和交易中心代收上述款項后開具繳款憑證。

申請人要在土地收益價款繳款憑證開具之日起90日內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料向市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。申請人逾期未繳交土地收益價款或繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，要向國土部門重新申請核定應(yīng)繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，申請人應(yīng)根據(jù)重新核定的繳款金額繳納或補繳款項，并由市不動產(chǎn)登記和交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生變化的，由國土部門出具確認(rèn)函。