年底福州房?jī)r(jià)趨平穩(wěn)　購(gòu)新房有優(yōu)惠首付要求降低

海峽網(wǎng)11月30日訊（福州晚報(bào)記者 江海）2017年只剩下一個(gè)多月了，記者昨日獲悉，為了回籠資金，近期福州越來(lái)越多的新房面市，且均以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)銷售。業(yè)內(nèi)人士表示，目前福州樓市供應(yīng)相對(duì)充足，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，且存抵活動(dòng)、感恩回饋等優(yōu)惠政策陸續(xù)推出，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。

購(gòu)新房有優(yōu)惠

首付要求降低

“最近一段時(shí)間，福州樓市發(fā)生了一些變化。供應(yīng)端方面，越來(lái)越多新房面市，且均是以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的方式出現(xiàn)，也就是人們經(jīng)常提及的‘限價(jià)盤’。需求端方面，不少購(gòu)房者都在觀望，從以前擔(dān)心中意的樓盤漲價(jià)或買不到，到現(xiàn)在可有多種選擇。”克而瑞福建片區(qū)福州機(jī)構(gòu)的專家表示，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)上越來(lái)越多的新盤入市，改變了之前市場(chǎng)上新房較少的局面。

據(jù)了解，目前福州市場(chǎng)上推出的新樓盤價(jià)格都比較合理。例如，本月中旬推出的一個(gè)新樓盤，因價(jià)格合理，在開(kāi)盤前就積累了不少的客戶量，開(kāi)盤后近400套房源很快就賣完了。據(jù)介紹，近期開(kāi)盤的樓盤，只要按照政府要求的指導(dǎo)價(jià)銷售，即使首付門檻較高，仍受到購(gòu)房者追捧。

與此同時(shí)，不少房企為了促進(jìn)年末銷售，推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，如根據(jù)首付款不同給予不同折扣等等。

此外，之前不少房企都要求購(gòu)房者一次性付款或者高首付購(gòu)房，臨近年底，地產(chǎn)企業(yè)為了沖年度目標(biāo)和企業(yè)排名，都有一定的業(yè)績(jī)壓力，隨著一次性付款和高首付購(gòu)房客戶的逐步消耗，正常首付比例的購(gòu)房者開(kāi)始占據(jù)主流，即使部分購(gòu)房者現(xiàn)在手頭資金無(wú)法滿足一次性購(gòu)房需要，也有房源可以選擇。

二手房源降價(jià)

議價(jià)空間變大

在二手房市場(chǎng)上，也有部分房源的價(jià)格開(kāi)始下調(diào)。

“我們手頭上的多套房產(chǎn)價(jià)格都有下調(diào)。比如浦上大道天鵝灣小區(qū)一套面積112平方米的房子，原來(lái)叫價(jià)339萬(wàn)元，現(xiàn)在業(yè)主愿意降價(jià)10萬(wàn)元左右出售；白馬路萬(wàn)科廣場(chǎng)一套126平方米的房源，原來(lái)叫價(jià)460萬(wàn)元，現(xiàn)在房東愿意降價(jià)5萬(wàn)元。實(shí)際上，不少熱門樓盤都有房源降價(jià)銷售。”西二環(huán)路某二手房中介門店的店長(zhǎng)劉先生說(shuō)，這些愿意降低價(jià)格的房東，降價(jià)主要是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，要找到這些降價(jià)的二手房，需要花時(shí)間“淘”，因?yàn)榭傮w上看，絕大多數(shù)二手房的價(jià)格比較穩(wěn)定，特別是中小面積的房源價(jià)格非常堅(jiān)挺。

多家福州二手房中介的負(fù)責(zé)人表示，近期福州一手房市場(chǎng)上限價(jià)盤開(kāi)始銷售，對(duì)二手房市場(chǎng)起到了一定的抑制作用，不會(huì)像以前那樣一天一個(gè)價(jià)。到年底了，有一部分賣家想快速回籠資金，也有部分改善型購(gòu)房者想快速換房，雙方就可能以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格成交。因此，目前在二手房市場(chǎng)上有更大的議價(jià)空間，購(gòu)房者可根據(jù)自己現(xiàn)有的資金和片區(qū)、戶型需求等情況，挑選適合自己的房源。