央行：合理控制房貸比 福州房價會降嗎

近日，央行加急下發(fā)《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策組成部分，合理配搭使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等，適度調(diào)整轄區(qū)內(nèi)房貸政策。此外，央行各分支機構(gòu)要加強對商業(yè)銀行窗口指導，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

央行發(fā)文要求做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風險。同時要求加大審核首付資金來源和收入證明真實性，禁止開展任何形式的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務，杜絕價格惡性競爭。

此次央行嚴控信貸，被認為是配合全國兩會后各地密集升級調(diào)控。此前，央行營業(yè)管理部主任周學東在接受采訪時表示，今年個人房貸新增貸款的占比預計會下降到30%以內(nèi)，相對于2016年的45%左右占比來說將會明顯下降，同時增速也將下調(diào)。

分析稱，央行的態(tài)度，體現(xiàn)了因城因地施策的調(diào)控思路。未來一、二線城市房貸可能趨緊，三、四線城市的房貸政策將服務于去庫存，同時對于熱點城市合理住房需求，都市圈內(nèi)的三、四線樓市，中西部地區(qū)非熱點樓市仍將得到一定的信貸支持，差別化房貸在今年的信貸市場將更加顯著。

海通證券首席經(jīng)濟學家姜超指出，如果今年全年房貸占比只有30%，比去年縮水1/3，而前兩個月房貸超發(fā)，那么未來的房貸或會大幅萎縮。按照這樣目標調(diào)控，房地產(chǎn)銷量或會下降，前兩個月的回升只是曇花一現(xiàn)。

樓市調(diào)控不斷收緊 福州房價不降反升

步入3月，從福州樓市整體來說，市區(qū)及金山和城南片區(qū)房價并無太大漲幅。而閩侯區(qū)域漲幅較為明顯，其中，荊溪版塊均價漲幅接近2000元。 

受預售證嚴控影響，福州樓市近兩個月供應端都略顯慘淡。根據(jù)資料顯示，開年到現(xiàn)在接近兩個多月的時間內(nèi)，福州五區(qū)僅有16個項目取得了預售證。其中，住宅項目11個，商辦項目5個，住宅可售總套數(shù)僅1433套，相比上一季度減少上千套，創(chuàng)下一年多以來新低！

樓市備案不斷收緊 新房供應緊張

近半年來，福州商品住宅供應面積急速下滑。據(jù)統(tǒng)計，截至3月底，福州可售商品住宅僅219.61萬平方米，可售住宅總套數(shù)17779套。可銷售面積卻持續(xù)增長。福州五區(qū)一年來的住宅去化周期均保持在8個月左右，福州普通住宅庫存則相對偏少，主要都集中在倉山區(qū)。因此整體來看，福州商品住宅供應偏緊。

從市場銷售數(shù)據(jù)可以看出三點市場現(xiàn)狀:

第1，樓盤備案限制不斷收緊，前期房源無法備案，造成商品房供應短缺。

第2，福州可售住宅用地長供應極度短缺，供求緊張的情況并未有效緩解。

少有的住宅產(chǎn)品供應遠遠不能滿足巨大的購房需求，以至于造成市場上一房難求的困局！上周六日（3.17-3.19），福州五盤連開，五個項目去化均超過六成，可見購房者的迫切心態(tài)。

上周開盤項目一覽表

本周6盤齊開 樓市迎來大爆發(fā)

據(jù)初步統(tǒng)計，三月福州預計有14個項目集中開盤，本周六日（3月25日-3月26日）福州將有6個項目集中入市，福州樓市或迎今年頭次開盤潮。福州樓市或再次引爆，一掃今年節(jié)后冷清的市場！.

其中泰禾福州灣、魯能公館為純新盤，其余四個項目為老項目推新，本次開盤其中福晟華威錢隆奧體城為商住項目，其余均為住宅項目，戶型涵蓋25-130㎡，平層復式均有，較低起價預計為12000元/㎡。

本次福州新入市的6個項目有住宅有商業(yè)，住宅產(chǎn)品也有平層和復式之選，開盤面積段選擇范圍較廣，項目分布也較為分散，這對于福州目前供應量短缺的市場來看，此次開盤顯得尤為難得，購房者應當抓住此次開盤機會，挑選合適的房源。